注意：此页面搜索的是所有试题
国家开放大学---房地产法
在下列情况下，国家可以划拨或出让、租赁土地使用权的有
A． 将农民集体所有的土地征用为国有
B．国家依法收回国有建设土地使用权
C．国有荒山、荒地，即将国有未利用土地改为建设用地
D．农民集体所有的非耕地
E．农民集体所有的未划入基本农田保护区的土地
. 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： A①购买、建造、翻建、大修自住住房的； B②离休、退休的； C③完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； D④出境定居的： E⑤偿还购房贷款本息的： F⑥房租超出家庭工资收入的规定比例的。
各级人民政府编制土地利用年度计划的依据包括 A．国民经济和社会发展计划 B．土地执法监督情况 C．国家产业政策 D．土地利用总体规划 E．建设用地和土地利用实际状况
实现耕地总量动态平衡，是耕地保护的目标，下列哪项是《土地管理法》为实现这一目标所规定的制度 A．实行占用耕地补偿制度 B．实行基本农田保护区制度 C．实行土地用途管制制度 D．从规划上保证总量平衡 E．禁止闲置和荒芜耕地
现行《土地管理法》第45条规定，由国务院批准征用下列土地 A．工业用地 B．基本农田 C．基本农田以外的耕地超过35公顷 D．其他土地超过50公顷 E．荒山滩涂
国家重点建设项目选址需要占用基本农田应报 A．国务院批准 B．省级人民政府批准 C．市人民政府批准 D．县人民政府批准
根据《土地管理法实施条例》的规定，土地利用总体规划的期限一般是 A．5年 B．3年 C．2年 D．1年
房产权属登记
房地产抵押合同
物业管理
某市康乐公司于1996年2月由市土地管理局批准征用了该市卧龙乡卧龙村菜地6亩。同年3月，批准用地文件下达。此后，康乐公司既未破上动工，也不许被征地单位继续耕种，至1998年6月，荒芜土地2年多。 问题： (1)某康乐公司的行为属于什么性质? (2)依照法律，对某康乐公司的行为应该如何处罚?
1999年2月，某市政府讨论决定在本市逢春乡曲丽村兴建一个电子工业区。市委常委、副市长联席会议在听取有关的汇报之后，同意与被征地单位签订征地协议。据此，在未经过法定申请报批的情况下，市城建办主持电子工业区建设办公室与曲丽村办事处签订了一份征地协议。市政府办公室于1999年11月批准曲丽村电子工业加工区办公室征用土地50公顷，其中基本农田5公顷，其他耕地20公顷，其他土地25公顷，所征土地没有报经有关部门审批。上述征地，已按协议支付了用地补偿等费用3000万元。 问题： (1)政府的批准征地行为是否合法，为什么? (2)你认为本案应该如何处理?
1998年12月，某市文化局向该市房地产开发公司提出申请．为了表彰4位“先进个人”，经领导班子决定将文化局院内520平方米的绿化用地平均分给4户，l户分得130平方米，用于建设私房。该市房地产公司接受申请后，共向4户收取“房地基款”1140元，手续费20元，合计1160元，并应市文化局的要求，给文化局出具了一个“占地批复同意书”。文化站在取得市房地产公司同意后，遂将文化站院内地上附属物50棵银杏树全部砍挖，平整场地，准备动土修建。 房地产公司出具的“占地批复同意书”是否有效?为什么？此案应如何处理?
原告：某市长江珠宝首饰开发有限公司（下称长江公司）。 被告：李×。 第三人：某县安东镇王家村村民委员会（下称王家村委会）。 长江公司拟建办公大楼，通过李×在某县城买地。1993年4月25日，李以其个人名义，与第三人王家村委会签订合同，向王家村委会购买土地2万平方米，使用期限50年，地价每平方米100元，一个星期后（5月2日），李×又与长江公司订立土地转让合同，将上述土地以每平方米150元的价格，再转让给长江公司。同年5月28日，长江公司付款15万元给李×，李×收款后，出具收据，又将15万元作定金转给王家村委会。后因长江公司未依时给付第二期15万元转让费，双方协商解决未果，长江公司要求退款未成诉至法院。 请回答： 原告与被告、被告与第三人签订的合同是否有效？为什么？
土地使用权划拨的特征包括：（ ） A. 是一种具体的行政行为 B. 是一种特殊的民事法律行为 C. 是一种无偿的行为 D. 可以是有期限的,也可以是无期限的 E. 可以自由转让、出租、抵押
. 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： A①购买、建造、翻建、大修自住住房的； B②离休、退休的； C③完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； D④出境定居的： E⑤偿还购房贷款本息的： F⑥房租超出家庭工资收入的规定比例的。
各级人民政府编制土地利用年度计划的依据包括 A．国民经济和社会发展计划 B．土地执法监督情况 C．国家产业政策 D．土地利用总体规划 E．建设用地和土地利用实际状况
实现耕地总量动态平衡，是耕地保护的目标，下列哪项是《土地管理法》为实现这一目标所规定的制度 A．实行占用耕地补偿制度 B．实行基本农田保护区制度 C．实行土地用途管制制度 D．从规划上保证总量平衡 E．禁止闲置和荒芜耕地
现行《土地管理法》第45条规定，由国务院批准征用下列土地 A．工业用地 B．基本农田 C．基本农田以外的耕地超过35公顷 D．其他土地超过50公顷 E．荒山滩涂
国家重点建设项目选址需要占用基本农田应报 A．国务院批准 B．省级人民政府批准 C．市人民政府批准 D．县人民政府批准
根据《土地管理法实施条例》的规定，土地利用总体规划的期限一般是 A．5年 B．3年 C．2年 D．1年
房产权属登记
房地产抵押合同
物业管理
某市康乐公司于1996年2月由市土地管理局批准征用了该市卧龙乡卧龙村菜地6亩。同年3月，批准用地文件下达。此后，康乐公司既未破上动工，也不许被征地单位继续耕种，至1998年6月，荒芜土地2年多。 问题： (1)某康乐公司的行为属于什么性质? (2)依照法律，对某康乐公司的行为应该如何处罚?
1999年2月，某市政府讨论决定在本市逢春乡曲丽村兴建一个电子工业区。市委常委、副市长联席会议在听取有关的汇报之后，同意与被征地单位签订征地协议。据此，在未经过法定申请报批的情况下，市城建办主持电子工业区建设办公室与曲丽村办事处签订了一份征地协议。市政府办公室于1999年11月批准曲丽村电子工业加工区办公室征用土地50公顷，其中基本农田5公顷，其他耕地20公顷，其他土地25公顷，所征土地没有报经有关部门审批。上述征地，已按协议支付了用地补偿等费用3000万元。 问题： (1)政府的批准征地行为是否合法，为什么? (2)你认为本案应该如何处理?
1998年12月，某市文化局向该市房地产开发公司提出申请．为了表彰4位“先进个人”，经领导班子决定将文化局院内520平方米的绿化用地平均分给4户，l户分得130平方米，用于建设私房。该市房地产公司接受申请后，共向4户收取“房地基款”1140元，手续费20元，合计1160元，并应市文化局的要求，给文化局出具了一个“占地批复同意书”。文化站在取得市房地产公司同意后，遂将文化站院内地上附属物50棵银杏树全部砍挖，平整场地，准备动土修建。 房地产公司出具的“占地批复同意书”是否有效?为什么？此案应如何处理?
原告：某市长江珠宝首饰开发有限公司（下称长江公司）。 被告：李×。 第三人：某县安东镇王家村村民委员会（下称王家村委会）。 长江公司拟建办公大楼，通过李×在某县城买地。1993年4月25日，李以其个人名义，与第三人王家村委会签订合同，向王家村委会购买土地2万平方米，使用期限50年，地价每平方米100元，一个星期后（5月2日），李×又与长江公司订立土地转让合同，将上述土地以每平方米150元的价格，再转让给长江公司。同年5月28日，长江公司付款15万元给李×，李×收款后，出具收据，又将15万元作定金转给王家村委会。后因长江公司未依时给付第二期15万元转让费，双方协商解决未果，长江公司要求退款未成诉至法院。 请回答： 原告与被告、被告与第三人签订的合同是否有效？为什么？
土地使用权划拨的特征包括：（ ） A. 是一种具体的行政行为 B. 是一种特殊的民事法律行为 C. 是一种无偿的行为 D. 可以是有期限的,也可以是无期限的 E. 可以自由转让、出租、抵押