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安阳师范学院资产评估
待估土地年总收入为300万元，年总费用为250万元，剩余使用年限为40年，折现率为6%，则其评估价值最接近于( )万元
A.700
B.800
C.833
D.752
若某房地产的售价为1,000万元，其中建筑物价格为600万元，地价为400万元，该房地产的年客观收益为72万元，建筑物的资本化率为8%，那么土地的资本化率最接近于( )
A.8%
B.6%
C.7.5%
D.5%
由于土地用途改变而带来的增值收益应当归( )拥有
A.转让人
B.占有人
C.使用人
D.所有人
不论采用什么方法评估在建工程，其基本前提条件是( )
A.项目仍然在建设中
B.建成后的项目有效益性
C.预计项目能够建成
D.建成后能够形成生产能力
对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按照( )处理
A.功能性贬值
B.建筑物增值
C.经济性贬值
D.经济性溢价
采用成本法评估建筑物是以( )为依据的。
A.预算定额合理
B.建筑物客观投入合理
C.建材价格变化不大
D.人工费率变化不大
运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以( )与建筑物全部使用年限的比率求得
A.已使用年限
B.剩余使用年限
C.实际已使用年限
D.已提折旧年限
待估建筑物账面原值150万元，竣工于1995年底，假设1995年的价格指数为100%，从1996年到2000年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、20.5%、6.9%、4.8%，问2000年底该建筑物的重置成本最有可能是( )万元
A.2,650
B.265
C.2,410
D.241
某待估房地产，已知建筑物还原利率为8%，土地还原利率为6%，建筑物价值占到房地产总价值的45%，则该房地产的综合还原利率为( )
A.5%
B.6.9%
C.6.1%
D.7.1%
在一宗土地上，建有一栋10层的写字楼，每层楼的面积相同，关于容积率和建筑密度的数据，最有可能的是( )
A.9.8 0.8
B.5 0.5
C.5.2 0.5
D.6.5 0.6
在影响商业房地产价格的区域因素中，对价格影响最大的是( )
A.交通通达程度
B.公共公用配套设施状况
C.区域的繁华程度
D.城市规划限制
土地使用权出让合同约定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前( )个月内申请提出
A.3
B.12
C.6
D.18
在房地产重置成本的测算方法中，物价指数法比较适合于( )的评估
A.建筑物及其附属设施的复原重置成本
B.建筑物及其附属设施的更新重置成本
C.构造非常的建筑物的复原重置成本
D.构造比较复杂的建筑物的更新重置成本
下列关于土地的描述，错误的是( )
A.在我国,所有土地的所有权均属于国家
B.国家土地使用权可以转让
C.科技、文化、体育类用地的最高出让年限为50年
D.凡是未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让
在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用( )评估较为合适
A.成本法
B.市场比较法
C.残余估价法
D.收益法
A.700
B.800
C.833
D.752
若某房地产的售价为1,000万元，其中建筑物价格为600万元，地价为400万元，该房地产的年客观收益为72万元，建筑物的资本化率为8%，那么土地的资本化率最接近于( )
A.8%
B.6%
C.7.5%
D.5%
由于土地用途改变而带来的增值收益应当归( )拥有
A.转让人
B.占有人
C.使用人
D.所有人
不论采用什么方法评估在建工程，其基本前提条件是( )
A.项目仍然在建设中
B.建成后的项目有效益性
C.预计项目能够建成
D.建成后能够形成生产能力
对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按照( )处理
A.功能性贬值
B.建筑物增值
C.经济性贬值
D.经济性溢价
采用成本法评估建筑物是以( )为依据的。
A.预算定额合理
B.建筑物客观投入合理
C.建材价格变化不大
D.人工费率变化不大
运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以( )与建筑物全部使用年限的比率求得
A.已使用年限
B.剩余使用年限
C.实际已使用年限
D.已提折旧年限
待估建筑物账面原值150万元，竣工于1995年底，假设1995年的价格指数为100%，从1996年到2000年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、20.5%、6.9%、4.8%，问2000年底该建筑物的重置成本最有可能是( )万元
A.2,650
B.265
C.2,410
D.241
某待估房地产，已知建筑物还原利率为8%，土地还原利率为6%，建筑物价值占到房地产总价值的45%，则该房地产的综合还原利率为( )
A.5%
B.6.9%
C.6.1%
D.7.1%
在一宗土地上，建有一栋10层的写字楼，每层楼的面积相同，关于容积率和建筑密度的数据，最有可能的是( )
A.9.8 0.8
B.5 0.5
C.5.2 0.5
D.6.5 0.6
在影响商业房地产价格的区域因素中，对价格影响最大的是( )
A.交通通达程度
B.公共公用配套设施状况
C.区域的繁华程度
D.城市规划限制
土地使用权出让合同约定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前( )个月内申请提出
A.3
B.12
C.6
D.18
在房地产重置成本的测算方法中，物价指数法比较适合于( )的评估
A.建筑物及其附属设施的复原重置成本
B.建筑物及其附属设施的更新重置成本
C.构造非常的建筑物的复原重置成本
D.构造比较复杂的建筑物的更新重置成本
下列关于土地的描述，错误的是( )
A.在我国,所有土地的所有权均属于国家
B.国家土地使用权可以转让
C.科技、文化、体育类用地的最高出让年限为50年
D.凡是未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让
在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用( )评估较为合适
A.成本法
B.市场比较法
C.残余估价法
D.收益法