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湖南大学-工程管理
、对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（ ）阶段。
A、投资机会研究 B、初步可行性研究
C、详细可行性研究 D、项目的评估和决策
在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括（ ） A、建筑安装工程费 B、公共配套设施建设费 C、土地费用 D、基础设施建设费
、房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（ ） A、管理费 B、销售费用 C、其他费用 D、前期费用
某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（ ）万元。 A、16 B、18 C、20 D、22
下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（ ）。 A、资本金现金流量表 B、资本来源与运用表 C、损益表 D、投资计划与资金筹措表
现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（ ）分析。 A、财务盈利能力 B、清偿能力 C、资金平衡情况 D、营运能力
动态投资回收期是指项目以（ ）抵偿全部投资所需的时间。 A、净现金 B、净收益 C、净收益现值 D、财务净现值
、动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是（ ）。 A、动态投资回收期大于静态投资回收期 B、动态投资回收期等于静态投资回收期 C、动态投资回收期小于静态投资回收期 D、动态投资回收期可能大于、等于或小于静态投资回收期
已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元，折现率为12%时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是（ ）。 A、11.12% B、11.36% C、11.66% D、12.95%
房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）分析 A、最低租售价格 B、最低租售量 C、最低利润水平 D、最高土地取得价格
、房地产的预期收益与风险成（ ）关系 A、反比 B、同比 C、不确定 D、正比
下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（ ）。 A、容积率 B、空置率 C、利息备付率 D、成本利润率
在房地产开发项目中的不确定性分析中，（ ）属于概率分析方法。 A、蒙特卡洛法 B、现金流量分析法 C、盈亏平衡法 D、动态获利分析法
按资金所有权归属不同划分，发行债券和银行贷款筹措所得的资金应归属于（ ）。 A、所有者自有资金 B、企业负债 C、短期资金 D、固定资金
经济适用房的建设用地为( )。 A、交纳土地出让金以获得土地使用权 B、行政划拨获得土地使用权 C、交纳租金获得土地使用权 D、以入股方式获得土地使用权
在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括（ ） A、建筑安装工程费 B、公共配套设施建设费 C、土地费用 D、基础设施建设费
、房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（ ） A、管理费 B、销售费用 C、其他费用 D、前期费用
某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（ ）万元。 A、16 B、18 C、20 D、22
下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（ ）。 A、资本金现金流量表 B、资本来源与运用表 C、损益表 D、投资计划与资金筹措表
现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（ ）分析。 A、财务盈利能力 B、清偿能力 C、资金平衡情况 D、营运能力
动态投资回收期是指项目以（ ）抵偿全部投资所需的时间。 A、净现金 B、净收益 C、净收益现值 D、财务净现值
、动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是（ ）。 A、动态投资回收期大于静态投资回收期 B、动态投资回收期等于静态投资回收期 C、动态投资回收期小于静态投资回收期 D、动态投资回收期可能大于、等于或小于静态投资回收期
已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元，折现率为12%时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是（ ）。 A、11.12% B、11.36% C、11.66% D、12.95%
房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）分析 A、最低租售价格 B、最低租售量 C、最低利润水平 D、最高土地取得价格
、房地产的预期收益与风险成（ ）关系 A、反比 B、同比 C、不确定 D、正比
下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（ ）。 A、容积率 B、空置率 C、利息备付率 D、成本利润率
在房地产开发项目中的不确定性分析中，（ ）属于概率分析方法。 A、蒙特卡洛法 B、现金流量分析法 C、盈亏平衡法 D、动态获利分析法
按资金所有权归属不同划分，发行债券和银行贷款筹措所得的资金应归属于（ ）。 A、所有者自有资金 B、企业负债 C、短期资金 D、固定资金
经济适用房的建设用地为( )。 A、交纳土地出让金以获得土地使用权 B、行政划拨获得土地使用权 C、交纳租金获得土地使用权 D、以入股方式获得土地使用权