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国家开放大学物权法
建设用地使用权人有权将建设用地使用权（ ），但法律另有规定的除外。
A.转让
B.互换
C.出资
D.赠与或者抵押
采取（ ）方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。
A.招标
B.拍卖
C.协议
D.出让
对于工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（ ）的方式出让。
A.招标
B.划拨
C.拍卖
D.其他公开竞价
下列哪些情况建设用地使用权应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。（ ）
A.工业用地
B.商品住宅
C.学校
D.同一土地有两个以上意向用地者
建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有（ ）的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
A.占有
B.使用
C.收益
D.处分
设立建设用地使用权可以采取（ ）等方式。
A.出让
B.买卖
C.划拨
D.征用
天虹房地产开发公司于2001年7 月1 日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40 年。经开发建成商品房后，2005年7 月1 日将该宗房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2007年1月1 日搬入新居。下列说法中正确的是： （ ）
A.李某对该土地的使用年限为40年
B.李某对该土地的使用年限为35年6个月
C.该土地的使用年限到期后，李某需要继续使用的，应该在期间届满之前一年申请续期
D.该土地的使用年限到期后，自动续期，李某无需申请
通过（ ）等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。
A.招标
B.拍卖
C.公开协商
D.变卖
下列关于物权设定生效时间的说法中，错误的是： （ ）
A.甲卖给乙两间房屋，乙自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权
B.甲以自己的两间房屋为抵押物向乙借款，乙自该房屋进行抵押登记时起取得该抵押权
C.甲继承其父母作为遗产的两间房屋，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权
D.甲自建两间房，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权
王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机 申请办理了预告登记。随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张某依法办理了房屋所有权证书。下列说法中正确的是： （ ）
A.王某不能取得该房屋的所有权，因为房地产公司已经与张某依法办理了房屋所有权证书
B.王某不能取得该房屋的所有权，只能追究开发商的违约责任
C.王某可以取得该房屋的所有权，因为房屋进行了预告登记
D.房地产公司未经王某同意进行房屋出卖的行为，不发生所有权变动的效力
抵押权对抵押权人的效力，表述错误的是（ ）
A.抵押权人的保全权
B.抵押权人处分权
C.顺位权
D.胜诉权
抵押合同与抵押登记,表述错误的是（ ）
A.抵押合同是抵押权人与抵押人签订的担保性质的合同
B.抵押人以一定的财物向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿
C.抵押登记就是法定登记机关对抵押物已抵押的情况进行登记公示，以取得具有公信力的法定外部表现形式的方法
D.注销抵押不需要经过登记
我国物权法规定下列财产可以抵押是( )
A.土地所有权
B.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外
C.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施
D.国有土地使用权
关于登记及其法律效果，表述错误的是（ ）
A.登记作为不动产物权的公示方法，是将物权变动的事项，登载于特定国家机关的簿册上
B.我国不动产权的变动，系采取登记要件主义，即以登记作为物权变动的要件
C.我国法律禁止土地的买卖。因此，不存在土地所有权的民事移转问题
D.不动产物权的变动除了当事人间的合意外，还要进行登记。非经登记，不能对抗第三人，但是在当事人之间发生效力。
下列属于所有权的继受取得的是（ ）
A.租金
B.没收
C.利息
D.货款
A.转让
B.互换
C.出资
D.赠与或者抵押
采取（ ）方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。
A.招标
B.拍卖
C.协议
D.出让
对于工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（ ）的方式出让。
A.招标
B.划拨
C.拍卖
D.其他公开竞价
下列哪些情况建设用地使用权应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。（ ）
A.工业用地
B.商品住宅
C.学校
D.同一土地有两个以上意向用地者
建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有（ ）的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
A.占有
B.使用
C.收益
D.处分
设立建设用地使用权可以采取（ ）等方式。
A.出让
B.买卖
C.划拨
D.征用
天虹房地产开发公司于2001年7 月1 日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40 年。经开发建成商品房后，2005年7 月1 日将该宗房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2007年1月1 日搬入新居。下列说法中正确的是： （ ）
A.李某对该土地的使用年限为40年
B.李某对该土地的使用年限为35年6个月
C.该土地的使用年限到期后，李某需要继续使用的，应该在期间届满之前一年申请续期
D.该土地的使用年限到期后，自动续期，李某无需申请
通过（ ）等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。
A.招标
B.拍卖
C.公开协商
D.变卖
下列关于物权设定生效时间的说法中，错误的是： （ ）
A.甲卖给乙两间房屋，乙自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权
B.甲以自己的两间房屋为抵押物向乙借款，乙自该房屋进行抵押登记时起取得该抵押权
C.甲继承其父母作为遗产的两间房屋，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权
D.甲自建两间房，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权
王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机 申请办理了预告登记。随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张某依法办理了房屋所有权证书。下列说法中正确的是： （ ）
A.王某不能取得该房屋的所有权，因为房地产公司已经与张某依法办理了房屋所有权证书
B.王某不能取得该房屋的所有权，只能追究开发商的违约责任
C.王某可以取得该房屋的所有权，因为房屋进行了预告登记
D.房地产公司未经王某同意进行房屋出卖的行为，不发生所有权变动的效力
抵押权对抵押权人的效力，表述错误的是（ ）
A.抵押权人的保全权
B.抵押权人处分权
C.顺位权
D.胜诉权
抵押合同与抵押登记,表述错误的是（ ）
A.抵押合同是抵押权人与抵押人签订的担保性质的合同
B.抵押人以一定的财物向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿
C.抵押登记就是法定登记机关对抵押物已抵押的情况进行登记公示，以取得具有公信力的法定外部表现形式的方法
D.注销抵押不需要经过登记
我国物权法规定下列财产可以抵押是( )
A.土地所有权
B.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外
C.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施
D.国有土地使用权
关于登记及其法律效果，表述错误的是（ ）
A.登记作为不动产物权的公示方法，是将物权变动的事项，登载于特定国家机关的簿册上
B.我国不动产权的变动，系采取登记要件主义，即以登记作为物权变动的要件
C.我国法律禁止土地的买卖。因此，不存在土地所有权的民事移转问题
D.不动产物权的变动除了当事人间的合意外，还要进行登记。非经登记，不能对抗第三人，但是在当事人之间发生效力。
下列属于所有权的继受取得的是（ ）
A.租金
B.没收
C.利息
D.货款