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许昌职业技术学院-物业管理法规
应经过过半数“双多数”同意的表决事项有：（）
A.维修基金重新筹集
B.更换物业公司
C.使用建筑物及其附属设施的维修资金
D.改建、重建建筑物及其附属设施
对于区分所有人的建筑物：（） A.区分所有人对整个建筑物享有共同所有权 B.区分所有人得就共有部分请求分割 C.区分所有人得就共有部分的权利可单独转让 D.共有部分的修缮费用及其他分担，由各区分所有人按其所有部分价值的比例分担。
甲系某小区业主,下列说法正确的是：（） A.甲可以放弃自己的业主权利，不支付物业费 B.甲对自己的专有部分享有权利，因为甲是小区业主，所以对一切其他部分也享有相应的权利 C.甲对专有部分外的公共部分享有所有权 D.无论甲是否放弃其权利，甲均需履行相应的义务
下列事项中，属于业主共有的是：（） A.建筑区划内的道路 B.建筑区划内的绿化 C.建筑区划内的公共场所、公共设施、物业服务用房 D.小区内的地下车库
下列关于小区车库的说法正确的是：（） A.为解决现在的停车难问题，小区内的车库应该对社会开放，对小区业主与社会车辆一视同仁 B.小区道路场地，如用来停放车辆的可以出售 C.规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租的方式约定 D.物业公司对车库的用途有支配权，可以对社会出租以增加物业公司的收益。
下列事项中，不属于业主共同决定的事项的是：（） A.制定和修改业主大会议事规则 B.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约 C.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修基金 D.由于物业公司服务不到位，一致拒绝交纳物业费。
下列对他人之物的使用，不为侵权的有（ ） A.未经许可而用别人的三轮车将突然晕厥的女友送到医院； B.?为翻盖房屋而使用邻居的宅基地搭脚手架； C.??明知为邻居家的材料加工成门窗安装在自家房子上； D.?租期已满而继续交房租，房东也未提异议
根据《物权法》的规定，建筑物区分所有权的构成要素包括（）。 A.专有部分所有权； B.共有部分的专有权； C.?共有部分的权利； D.因共同关系所产生的成员权
AA小区王某等住户因车位问题与该小区的开发商商BB公司发生争议。B公司与王某等住户的购房合同规定：B公司将为本楼住户提供地下停车场的停车车位。但王某等住户搬进小区后，发现现B公司已将该楼楼500多套房连同地下停车场卖给了了CC公司。CC公司明确表示，地下停车场的车位仅供本楼本单位的职工使用，其他住户要停车必须按每天天155元的标准缴费。下列说法中正确的是： A.地下停车场属于业主共有部分， BB公司无权转让；； B.?王某等住户可以根据其与B公司的购房合同追究究BB公司的违约责任； C.??王某等住户有权使用地下停车场的停车车位位； D.?公司是地下停车场的新的所有权人，有权决定停车场的使用方式。
甲为一开发商，乙为一苗圃经营商，甲将已出卖的楼房的房顶租与乙进行苗圃种植。因乙在房顶种植花草浇水引起纠纷。以下表述正确的是：（） A.甲对该房顶享有所有权，其与乙之间签订的合同为有效合同 B.甲对该房顶不享有所有权，其将房顶出租给乙侵犯了房屋各区分所有人的共有权 C.?本案应按照相邻关系处理； D.本案应按照区分所有处理
甲有在某小区内有一处物业，产证上的用途表示该物业为商住两用，则下列说法错误的是：（） A.如果管理规约定该住宅仅为居住使用，则甲无权将该物业变更为商用 B.甲欲将其住宅改为经营性用房开餐厅，则需得到其隔壁邻居的同意 C.甲欲将其住宅改为经营性用房开餐厅，则需得到其楼上邻居的同意 D.甲欲将其住宅改为经营性用房开餐厅，则需得小区全体业主的同意。
下列哪些情形不会导致业委会资格终止？（） A.因物业转让、灭失等原因不再是业主的 B.无故缺席业委会会议连续两次以上的 C.拒不履行业主义务的 D.因疾病等原因丧失履行职责能力的的
某小区拟解聘现有的物业管理机构，则下列关于业主表决情况的说法正确的是 A.应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主或占总人数三分之二以上的业业主同意 B.应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业业主同意 C.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意意 D.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主或占总人数过半数的业主同意意
下列哪项不是业主委员会的职责？（） A.召集业主大会会议 B.代表业主签订物业管理合同 C.监督业主规约的实施 D.制定业主大会议事规则则
甲入住了某小区，一段时间以后，该小区成立了业主委员会，则下列说法正确的是：（） A.如甲为业主委员会主任，则甲可以独立决定小区管理中的某些事项 B.如甲不是业委会委员，则对于业委会作出的决定，甲可以自由选择是否遵守 C.对业委会作出的决定损害了乙的利益，甲作为小区一员，有义务提请法院予以撤销 D.业委会作出的决定损害业主合法权益的，受侵害业主可以请求人民法院撤销
对于区分所有人的建筑物：（） A.区分所有人对整个建筑物享有共同所有权 B.区分所有人得就共有部分请求分割 C.区分所有人得就共有部分的权利可单独转让 D.共有部分的修缮费用及其他分担，由各区分所有人按其所有部分价值的比例分担。
甲系某小区业主,下列说法正确的是：（） A.甲可以放弃自己的业主权利，不支付物业费 B.甲对自己的专有部分享有权利，因为甲是小区业主，所以对一切其他部分也享有相应的权利 C.甲对专有部分外的公共部分享有所有权 D.无论甲是否放弃其权利，甲均需履行相应的义务
下列事项中，属于业主共有的是：（） A.建筑区划内的道路 B.建筑区划内的绿化 C.建筑区划内的公共场所、公共设施、物业服务用房 D.小区内的地下车库
下列关于小区车库的说法正确的是：（） A.为解决现在的停车难问题，小区内的车库应该对社会开放，对小区业主与社会车辆一视同仁 B.小区道路场地，如用来停放车辆的可以出售 C.规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租的方式约定 D.物业公司对车库的用途有支配权，可以对社会出租以增加物业公司的收益。
下列事项中，不属于业主共同决定的事项的是：（） A.制定和修改业主大会议事规则 B.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约 C.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修基金 D.由于物业公司服务不到位，一致拒绝交纳物业费。
下列对他人之物的使用，不为侵权的有（ ） A.未经许可而用别人的三轮车将突然晕厥的女友送到医院； B.?为翻盖房屋而使用邻居的宅基地搭脚手架； C.??明知为邻居家的材料加工成门窗安装在自家房子上； D.?租期已满而继续交房租，房东也未提异议
根据《物权法》的规定，建筑物区分所有权的构成要素包括（）。 A.专有部分所有权； B.共有部分的专有权； C.?共有部分的权利； D.因共同关系所产生的成员权
AA小区王某等住户因车位问题与该小区的开发商商BB公司发生争议。B公司与王某等住户的购房合同规定：B公司将为本楼住户提供地下停车场的停车车位。但王某等住户搬进小区后，发现现B公司已将该楼楼500多套房连同地下停车场卖给了了CC公司。CC公司明确表示，地下停车场的车位仅供本楼本单位的职工使用，其他住户要停车必须按每天天155元的标准缴费。下列说法中正确的是： A.地下停车场属于业主共有部分， BB公司无权转让；； B.?王某等住户可以根据其与B公司的购房合同追究究BB公司的违约责任； C.??王某等住户有权使用地下停车场的停车车位位； D.?公司是地下停车场的新的所有权人，有权决定停车场的使用方式。
甲为一开发商，乙为一苗圃经营商，甲将已出卖的楼房的房顶租与乙进行苗圃种植。因乙在房顶种植花草浇水引起纠纷。以下表述正确的是：（） A.甲对该房顶享有所有权，其与乙之间签订的合同为有效合同 B.甲对该房顶不享有所有权，其将房顶出租给乙侵犯了房屋各区分所有人的共有权 C.?本案应按照相邻关系处理； D.本案应按照区分所有处理
甲有在某小区内有一处物业，产证上的用途表示该物业为商住两用，则下列说法错误的是：（） A.如果管理规约定该住宅仅为居住使用，则甲无权将该物业变更为商用 B.甲欲将其住宅改为经营性用房开餐厅，则需得到其隔壁邻居的同意 C.甲欲将其住宅改为经营性用房开餐厅，则需得到其楼上邻居的同意 D.甲欲将其住宅改为经营性用房开餐厅，则需得小区全体业主的同意。
下列哪些情形不会导致业委会资格终止？（） A.因物业转让、灭失等原因不再是业主的 B.无故缺席业委会会议连续两次以上的 C.拒不履行业主义务的 D.因疾病等原因丧失履行职责能力的的
某小区拟解聘现有的物业管理机构，则下列关于业主表决情况的说法正确的是 A.应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主或占总人数三分之二以上的业业主同意 B.应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业业主同意 C.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意意 D.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主或占总人数过半数的业主同意意
下列哪项不是业主委员会的职责？（） A.召集业主大会会议 B.代表业主签订物业管理合同 C.监督业主规约的实施 D.制定业主大会议事规则则
甲入住了某小区，一段时间以后，该小区成立了业主委员会，则下列说法正确的是：（） A.如甲为业主委员会主任，则甲可以独立决定小区管理中的某些事项 B.如甲不是业委会委员，则对于业委会作出的决定，甲可以自由选择是否遵守 C.对业委会作出的决定损害了乙的利益，甲作为小区一员，有义务提请法院予以撤销 D.业委会作出的决定损害业主合法权益的，受侵害业主可以请求人民法院撤销