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有一待估宗地,现收集到4个可比较参照交易案例,具体情况如下表。
宗地 成交价格
(元/平方米) 交易时间 交易情况 容积率 剩余使用年限 区域因素 个别因素
待估地 2000/01 0 1.2 45 0 0
1 800 1998/01 2% 1.3 50 1% 0
2 850 1999/01 1% 1.4 50 0 1%
3 760 1998/01 0 1.1 40 0 -2%
4 780 1998/01 0 1.0 45 -1% 1%
表中的交易情况、区域因素及个别因素值,都是参照物宗地与待估宗地比较,负号表示参照物宗地条件比待估宗地条件差,正号表示参照物宗地条件比待估宗地条件优,数值大小代表对宗地地价的修正幅度。容积率与地价的关系为:容积率在l-1.5之间时,容积率每增加0.1,宗地单位地价比容积率为1时增加3%。该城市地价指数见下表:
年份 1995 1996 1997 1998 1999 2000
指数 100 105 108 110 111 115
试根据以上条件评估待估宗地2000年1月20日的价格。

参考答案