甲将一栋楼房出租给乙，租期三年，一年后，甲向丙借款100万元，期限为一年，以该楼房作为抵押物并办妥相关抵甲登记手续，借款期限届满，甲无力偿还债务，丙遂向法院起诉，要求拍卖该栋楼房以实现抵押权，并主张优先购买权，乙得知后也主张优先购买权，经评估，该栋楼房价值200万元。根据上述案情，请回答：
(1)乙是否享有优先购买权？请说明理由。
(2)丙是否享有优先购买权？请说明理由。
(3)如果案外人丁愿出价300万元，则丁在什么情况下可以购得此房？请说明理由。

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