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西安建筑科技大学资产评估
以下贬值属于经济性贬值的是（）
A、
由于使用及自然力作用导致资产的物理性能损耗造成的贬值
B、
由于技术进步引起资产的功能落后造成的贬值
C、
由于外部条件引起的资产闲置，收益下降所造成的贬值
D、
由于新材料，新工艺的采用，使得资产建造成本低于原建造成本所引起的贬值
运用观察法估算资产的实体性贬值的计算公式为：资产实体性贬值=（）
A、
复原成本*（1-成新率）
B、
更新成本*（1-成新率）
C、
重置成本*（1-成新率）
D、
建造成本*（1-成新率）
修复费用法适用的可修复费用是指（）
A、
修复在技术上可行
B、
修复在经济上和技术上都可行
C、
技术上可行但经济上不可行
D、
经济上可行但技术上不可行
用物价指数法估算的资产成本是（）
A、
复原重置成本
B、
更新重置成本
C、
可以是复原重置成本，也可以是非复原重置成本
D、
即非复原重置成本，也非复原重置成本
应用收益法对目标企业估值的第一步是（）
A、
检查、调整目标企业近期的利润业绩
B、
选择标准市盈率
C、
选择、计算目标企业估价收益指标
D、
计算目标企业的价值
资本化率指标为（）
A、
资产利润/资产价值
B、
资产价值/资产利润
C、
资产收益流量/资产价值
D、
资产价值/资产收益流量
下列选项中，不影响无形资产评估价值的因素是( )
A、
无形资产的取得成本
B、
机会成本
C、
同行业同类无形资产之间的竞争
D、
市场供需状况
下列适用于假设开发法评估的房地产是（ ）
A、
待开发的生地
B、
待开发的毛地
C、
待开发的熟地
D、
新近开发建设的房地产
在具体估算建筑物重新购建价格的方法中，单位比较法实质上是一种比较法，单位比较法主要有（）
A、
分部分项法
B、
工料测量法
C、
单位面积法
D、
单位体积法
可以引起设备经济性贬值的有（）
A、
产品滞销
B、
设备价格上升
C、
竞争加剧
D、
境外途中保险费
土地增值收益的正确计算公式为（）
A、
土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费+利润]×增值回报率
B、
土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费+利润+利息]×土地增值收益率
C、
土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费]×土地增值收益率
D、
土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费+利息]×投资回报率
假设开发法在旧房地产中地价单独评估时，地价是房地产价格与房屋价格之（）
A、
和
B、
差
C、
积
D、
商
下列各项属于不动产的是( )
A、
住所用品
B、
机动车辆
C、
个人商业财产
D、
住宅
作为房地产评估依据的纯收益是指( )
A、
实际纯收益
B、
客观纯收益
C、
实际纯收益与客观纯收益的加权平均
D、
实际纯收益与客观纯收益两者比较取高者
已知某机器设备的有形损耗率为30%，该设备的已使用年限为9年，则该设备的尚可使用年限为 ( )年
A、
21
B、
29
C、
30
D、
39