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国家开放大学物业项目运营
房屋的（ ）为业主。
单选题 (3 分) 3分
A.
所有权人
B.
承租人
C.
主人
D.
使用权人
物业管理招标是由多家物业服务企业或专业管理公司参与竞投，从中选择（ ）的竞投者，并与之订立物业管理服务合同的一种交易行为。
单选题 (3 分) 3分
A.
服务费用最低
B.
性价比最高
C.
最符合条件
D.
服务标准最高
建筑物及其附属设施的维修资金，经业主共同决定，可以用于( )。
单选题 (3 分) 3分
A.
物业共有部分的维修
B.
物业共有部分的养护
C.
物业共有部分的能源费支出
D.
业主委员会工作经费开支
《物业管理条例》明确对业主委员会实行( )制度。
单选题 (3 分) 3分
A.
登记
B.
备案
C.
审核
D.
审批
（ ）是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要，引入的物业管理的咨询活动。
单选题 (3 分) 3分
A.
早期介入
B.
物业管理咨询
C.
前期管理
D.
项目的可行性研究
在物业管理活动中，不属于业主应当履行的义务有( )。 回答错误
多选题 (4 分) 0分
A.
签订物业服务合同
B.
监督物业服务企业签订劳动合同
C.
遵守业主大会议事规则
D.
选聘物业服务企业
E.
遵守管理规约
物业管理招标程序包括成立招标领导小组、编制招标文件、公布招标公告或发出投标邀请书、发放招标文件、投标申请人资格预审、接受投标文件、成立评标委员会和（ ）等阶段的内容。
多选题 (4 分) 4分
A.
发标
B.
商议
C.
开标
D.
中标
E.
评标
物业管理招投标的基本原则是（ ） 回答错误
多选题 (4 分) 0分
A.
公正
B.
诚实信用
C.
公平
D.
互助
E.
公开
根据《物业管理条例》，当物业管理区域内发生安全事故时，物业服务企业应当履行的义务有( )。
多选题 (4 分) 4分
A.
追究肇事者责任
B.
负责查明安全事故发生原因并破案
C.
采取应急措施
D.
协助做好救助及善后工作
E.
及时向有关行政管理部门报告
前期物业管理的特点包括（ ）。 回答错误
多选题 (4 分) 0分
A.
前期物业管理明显呈现管理服务的波动和不稳定状态
B.
前期物业管理在时间上和管理上均是一个过渡时期和过程
C.
前期物业管理是常规物业管理的基础。
D.
前期物业管理是过渡性的，对日常物业管理没有直接的联系和影响
E.
前期管理阶段的经营收支一般呈现收入少、支出多、收支不平衡和亏损状态
业主行使专有部分所有权，不得发生的行为有( )。
多选题 (4 分) 4分
A.
危及建筑物安全
B.
出租非经营性用房
C.
损害其他业主合法权利
D.
自行将住宅改变为经营性用房
E.
进行二次装修
关于业主委员会的说法，正确的有( )。 回答错误
多选题 (4 分) 0分
A.
业主委员会由业主大会选举产生
B.
业主委员会是业主大会的决策机构
C.
地方人民政府有关部门应当对选举业主委员会给予指导和协助
D.
业主委员会可以对不符合条件的成员依法更换
E.
业主委员会的决定，对业主具有约束力
物业项目前期管理运作的主要内容包括（ ）。
多选题 (4 分) 4分
A.
确定物业管理单项服务的分包
B.
根据规划和配套确定设施设备的型号
C.
管理制度和服务规范的完善
D.
参与综合竣工验收
E.
管理资源的完善与优化
根据《民法典》，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，应当由当事人过( )等方式约定。
多选题 (4 分) 4分
A.
协商
B.
出租
C.
出售
D.
公告
E.
附赠
物业保安人员，在执勤巡逻中遇到正在实施的不法行为时，正确的处理措施有( )。 回答错误
多选题 (4 分) 0分
A.
可以视情限制行为人人身自由
B.
迅速制止不法行为
C.
将有关情况及时报告当地公安机关
D.
不得辱骂、殴打行为人
E.
可以视情搜查身体并扣押合法证件
单选题 (3 分) 3分
A.
所有权人
B.
承租人
C.
主人
D.
使用权人
物业管理招标是由多家物业服务企业或专业管理公司参与竞投，从中选择（ ）的竞投者，并与之订立物业管理服务合同的一种交易行为。
单选题 (3 分) 3分
A.
服务费用最低
B.
性价比最高
C.
最符合条件
D.
服务标准最高
建筑物及其附属设施的维修资金，经业主共同决定，可以用于( )。
单选题 (3 分) 3分
A.
物业共有部分的维修
B.
物业共有部分的养护
C.
物业共有部分的能源费支出
D.
业主委员会工作经费开支
《物业管理条例》明确对业主委员会实行( )制度。
单选题 (3 分) 3分
A.
登记
B.
备案
C.
审核
D.
审批
（ ）是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要，引入的物业管理的咨询活动。
单选题 (3 分) 3分
A.
早期介入
B.
物业管理咨询
C.
前期管理
D.
项目的可行性研究
在物业管理活动中，不属于业主应当履行的义务有( )。 回答错误
多选题 (4 分) 0分
A.
签订物业服务合同
B.
监督物业服务企业签订劳动合同
C.
遵守业主大会议事规则
D.
选聘物业服务企业
E.
遵守管理规约
物业管理招标程序包括成立招标领导小组、编制招标文件、公布招标公告或发出投标邀请书、发放招标文件、投标申请人资格预审、接受投标文件、成立评标委员会和（ ）等阶段的内容。
多选题 (4 分) 4分
A.
发标
B.
商议
C.
开标
D.
中标
E.
评标
物业管理招投标的基本原则是（ ） 回答错误
多选题 (4 分) 0分
A.
公正
B.
诚实信用
C.
公平
D.
互助
E.
公开
根据《物业管理条例》，当物业管理区域内发生安全事故时，物业服务企业应当履行的义务有( )。
多选题 (4 分) 4分
A.
追究肇事者责任
B.
负责查明安全事故发生原因并破案
C.
采取应急措施
D.
协助做好救助及善后工作
E.
及时向有关行政管理部门报告
前期物业管理的特点包括（ ）。 回答错误
多选题 (4 分) 0分
A.
前期物业管理明显呈现管理服务的波动和不稳定状态
B.
前期物业管理在时间上和管理上均是一个过渡时期和过程
C.
前期物业管理是常规物业管理的基础。
D.
前期物业管理是过渡性的，对日常物业管理没有直接的联系和影响
E.
前期管理阶段的经营收支一般呈现收入少、支出多、收支不平衡和亏损状态
业主行使专有部分所有权，不得发生的行为有( )。
多选题 (4 分) 4分
A.
危及建筑物安全
B.
出租非经营性用房
C.
损害其他业主合法权利
D.
自行将住宅改变为经营性用房
E.
进行二次装修
关于业主委员会的说法，正确的有( )。 回答错误
多选题 (4 分) 0分
A.
业主委员会由业主大会选举产生
B.
业主委员会是业主大会的决策机构
C.
地方人民政府有关部门应当对选举业主委员会给予指导和协助
D.
业主委员会可以对不符合条件的成员依法更换
E.
业主委员会的决定，对业主具有约束力
物业项目前期管理运作的主要内容包括（ ）。
多选题 (4 分) 4分
A.
确定物业管理单项服务的分包
B.
根据规划和配套确定设施设备的型号
C.
管理制度和服务规范的完善
D.
参与综合竣工验收
E.
管理资源的完善与优化
根据《民法典》，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，应当由当事人过( )等方式约定。
多选题 (4 分) 4分
A.
协商
B.
出租
C.
出售
D.
公告
E.
附赠
物业保安人员，在执勤巡逻中遇到正在实施的不法行为时，正确的处理措施有( )。 回答错误
多选题 (4 分) 0分
A.
可以视情限制行为人人身自由
B.
迅速制止不法行为
C.
将有关情况及时报告当地公安机关
D.
不得辱骂、殴打行为人
E.
可以视情搜查身体并扣押合法证件