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许昌职业技术学院-物业管理法规
对于维修资金的说法，下列说法错误的是：（）
A.建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有
B.经业主共同决定，可用于电梯、水箱等共有部分的维修
C.维修资金的筹集、使用情况应当公布
D.维修资金是物业费的组成部分，按日常支出情况从物业费中划取。
王某、张某等七人均系××路×号101、102、201、202、301、401、501、601室业主。2002年9月初，张某在对其购买的101、102室进行装潢的同时，在进楼防盗门内侧，沿底层楼梯用白铁皮和木料拦隔至二楼连接处，并在一楼至二楼楼梯下搭建木箱，造成原底层公用走廊成为张某一户独用。同月9日，王某等六人以底层公用走廊属全体业主共用，且有他们的分摊面积为由，认为张某的行为侵犯了他们的合法权益，并要求张某拆除违章搭建。然张某未予拆除。下列说法正确的是：（） A.各层楼的公用部位由该层楼面住户使用是约定俗成的原则，张某实际居住使用的房屋已自然形成和划定相对独立的部分，该层楼面的公用部位由张某使用； B.张某的行为侵犯了王某等六人的区分所有权； C.张某应拆除该楼底层防盗门内侧沿一楼扶梯至二楼扶梯连接处的拦隔板及该楼梯下的搭建物，按原始设计的使用功能恢复原状； D.?王某等六人可以依法向人民法院提起诉讼。。
张三在某物业小区中拥有一套住房，其下列主张正确的有（） A.因为其所在小区的单独规划出来的车位没有通过合同约定归业主个人所有，因此只能作为全体业主的共有财产； B.其所在单元的一楼将住宅用作饭店应当经他同意，因为其利益受到了影响； C.所收取的公共维修资金属于全体业主共有，其使用应当由全体业主三分之二多数决定； D.本小区物业公司将没有占用的物业服务用房出租所获得的租金，张三有权要求按照其专有部分面积占整个物业小区的建筑面积比例进行分配。
甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列哪些说法是正确的（） A.甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入 B.?一层住户甲对其与二层住户层间楼板不享有民事权利 C.?若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权； D.如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意
张某系一名职工子女，去年7月与其舅舅、阿姨等同住人共同买下了一套住房，性质为按份共有，购房合同中写明有张某1/4产权。因住在一起有矛盾，张某欲将其房屋份额卖给共有人或第三人，以便把实物变成现金再去他处买购买住房。下列说法正确地是（） A.张某分割其房屋份额须经同住人同意； B.张某可以与其他同住人协议：该套住房中某部分归自己所有； C.张某可以与其他同住人协议：该套住房由其他同住人所有，并由其他同住人给予其与其份额相当的货币补偿； D.如张某与其同住人就分割该套住房达不成协议，张某可向法院起诉要求分割。
下列说法正确的是：（） A.建筑物及其附属设施的费用及收益分摊，由业主大会决定 B.建筑物及其附属设施的费用及收益分摊，由业主委员会决定 C.建筑物及其附属设施的费用及收益分摊，有约定的从约定，没有约定或约定不明的有小区业主按人数平均分摊 D.建筑物及其附属设施的费用及收益分摊，有约定的从约定，没有约定或约定不明的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例分摊。
下列说法错误的是：（） A.业主可以自行管理建筑物及附属设施 B.业主可以委托物业管理企业管理建筑物及附属设施 C.业主不可以委托除物业管理企业外的其他管理人对建筑物及附属设施进行管理 D.对建设单位聘请的物业服务企业，业主有权依法更换。
在下列民事关系中不应按照相邻关系处理： A.甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝引起纠纷 B.甲新建的房屋滴水，滴在乙的房顶上，引起纠纷 C.甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量剧减，引起纠纷 D.甲家与乙家相邻，甲家的猫闯入乙家，打碎乙家的花瓶，引起纠纷。
甲、乙共同共有的房屋出租后，因年久失修山墙倒塌砸毁承租人丙的汽车，关于赔偿责任的承担，表述正确的是：（） A.甲、乙按照共有份额的比例承担赔偿责任 B.甲承担赔偿责任 C.甲、乙各按50%的比例承担责任 D.甲、乙承担连带赔偿责任
下列行为不属于业主不履行对共有部分承担共有义务的有：（） A.某业主甲擅自将通向自家的燃气管道改道重建建 B.某业主乙擅自将居住小区的消防设施挪为他用 C.?某业主丙以不在小区居住为由不缴纳维修养护费费 D.?某业主丁在自家阳台上挂晒衣物。。
甲、乙、丙依次比邻而居。甲为修房向乙提出在其院内堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院内堆放，丙要求甲付费200元，并提出不得超过20天，甲同意。修房过程中，甲搬运建材须从乙家门前经过，乙予以阻拦。对此，下列哪一种说法不正确？（） A.乙无权拒绝甲在其院内堆放建材 B.乙无权阻拦甲经其门前搬运建材 C.甲应依约定向丙支付占地费费 D.若建材堆放时间超过20天，丙有权要求甲清理现场
业主的建筑物区分所有权的特点有（）。 A.它是集专有所有权、共有所有权和共同管理权三种权利于一身的权利； B.?它是按份共有权； C.它属于用益物权； D.专有所有权的大小决定区分所有权人共有所有权和共同管理权利（如表决权）的大小。
下列各项中，属于业主违反专有所有权行使的限制的是（）。 A.业主甲在对其房屋进行装修时，为了扩大住房面积，打掉房屋的一面承重墙； B.?业主乙在其住房内存放大量的雷管； C.业主丙违反管理规约的规定，决定将其住宅改为饭馆； D.业主丁将其住宅连同其共有权和共同管理权向其债权人戊设定抵押。
下列哪些情形，业主应向物业服务企业承担连带责任（） A.业主与物业的承租人约定由物业使用人交纳物业费； B.业主与物业的借用人约定由物业使用人交纳物业费； C.业主与物业的其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费； D.?业主与物业的管理人约定由物业使用人交纳物业费。。
符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持（）。 A.物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同； B.物业服务企业将物业服务区域内的部分物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同； C.物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款； D.前期物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。。
王某、张某等七人均系××路×号101、102、201、202、301、401、501、601室业主。2002年9月初，张某在对其购买的101、102室进行装潢的同时，在进楼防盗门内侧，沿底层楼梯用白铁皮和木料拦隔至二楼连接处，并在一楼至二楼楼梯下搭建木箱，造成原底层公用走廊成为张某一户独用。同月9日，王某等六人以底层公用走廊属全体业主共用，且有他们的分摊面积为由，认为张某的行为侵犯了他们的合法权益，并要求张某拆除违章搭建。然张某未予拆除。下列说法正确的是：（） A.各层楼的公用部位由该层楼面住户使用是约定俗成的原则，张某实际居住使用的房屋已自然形成和划定相对独立的部分，该层楼面的公用部位由张某使用； B.张某的行为侵犯了王某等六人的区分所有权； C.张某应拆除该楼底层防盗门内侧沿一楼扶梯至二楼扶梯连接处的拦隔板及该楼梯下的搭建物，按原始设计的使用功能恢复原状； D.?王某等六人可以依法向人民法院提起诉讼。。
张三在某物业小区中拥有一套住房，其下列主张正确的有（） A.因为其所在小区的单独规划出来的车位没有通过合同约定归业主个人所有，因此只能作为全体业主的共有财产； B.其所在单元的一楼将住宅用作饭店应当经他同意，因为其利益受到了影响； C.所收取的公共维修资金属于全体业主共有，其使用应当由全体业主三分之二多数决定； D.本小区物业公司将没有占用的物业服务用房出租所获得的租金，张三有权要求按照其专有部分面积占整个物业小区的建筑面积比例进行分配。
甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列哪些说法是正确的（） A.甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入 B.?一层住户甲对其与二层住户层间楼板不享有民事权利 C.?若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权； D.如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意
张某系一名职工子女，去年7月与其舅舅、阿姨等同住人共同买下了一套住房，性质为按份共有，购房合同中写明有张某1/4产权。因住在一起有矛盾，张某欲将其房屋份额卖给共有人或第三人，以便把实物变成现金再去他处买购买住房。下列说法正确地是（） A.张某分割其房屋份额须经同住人同意； B.张某可以与其他同住人协议：该套住房中某部分归自己所有； C.张某可以与其他同住人协议：该套住房由其他同住人所有，并由其他同住人给予其与其份额相当的货币补偿； D.如张某与其同住人就分割该套住房达不成协议，张某可向法院起诉要求分割。
下列说法正确的是：（） A.建筑物及其附属设施的费用及收益分摊，由业主大会决定 B.建筑物及其附属设施的费用及收益分摊，由业主委员会决定 C.建筑物及其附属设施的费用及收益分摊，有约定的从约定，没有约定或约定不明的有小区业主按人数平均分摊 D.建筑物及其附属设施的费用及收益分摊，有约定的从约定，没有约定或约定不明的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例分摊。
下列说法错误的是：（） A.业主可以自行管理建筑物及附属设施 B.业主可以委托物业管理企业管理建筑物及附属设施 C.业主不可以委托除物业管理企业外的其他管理人对建筑物及附属设施进行管理 D.对建设单位聘请的物业服务企业，业主有权依法更换。
在下列民事关系中不应按照相邻关系处理： A.甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝引起纠纷 B.甲新建的房屋滴水，滴在乙的房顶上，引起纠纷 C.甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量剧减，引起纠纷 D.甲家与乙家相邻，甲家的猫闯入乙家，打碎乙家的花瓶，引起纠纷。
甲、乙共同共有的房屋出租后，因年久失修山墙倒塌砸毁承租人丙的汽车，关于赔偿责任的承担，表述正确的是：（） A.甲、乙按照共有份额的比例承担赔偿责任 B.甲承担赔偿责任 C.甲、乙各按50%的比例承担责任 D.甲、乙承担连带赔偿责任
下列行为不属于业主不履行对共有部分承担共有义务的有：（） A.某业主甲擅自将通向自家的燃气管道改道重建建 B.某业主乙擅自将居住小区的消防设施挪为他用 C.?某业主丙以不在小区居住为由不缴纳维修养护费费 D.?某业主丁在自家阳台上挂晒衣物。。
甲、乙、丙依次比邻而居。甲为修房向乙提出在其院内堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院内堆放，丙要求甲付费200元，并提出不得超过20天，甲同意。修房过程中，甲搬运建材须从乙家门前经过，乙予以阻拦。对此，下列哪一种说法不正确？（） A.乙无权拒绝甲在其院内堆放建材 B.乙无权阻拦甲经其门前搬运建材 C.甲应依约定向丙支付占地费费 D.若建材堆放时间超过20天，丙有权要求甲清理现场
业主的建筑物区分所有权的特点有（）。 A.它是集专有所有权、共有所有权和共同管理权三种权利于一身的权利； B.?它是按份共有权； C.它属于用益物权； D.专有所有权的大小决定区分所有权人共有所有权和共同管理权利（如表决权）的大小。
下列各项中，属于业主违反专有所有权行使的限制的是（）。 A.业主甲在对其房屋进行装修时，为了扩大住房面积，打掉房屋的一面承重墙； B.?业主乙在其住房内存放大量的雷管； C.业主丙违反管理规约的规定，决定将其住宅改为饭馆； D.业主丁将其住宅连同其共有权和共同管理权向其债权人戊设定抵押。
下列哪些情形，业主应向物业服务企业承担连带责任（） A.业主与物业的承租人约定由物业使用人交纳物业费； B.业主与物业的借用人约定由物业使用人交纳物业费； C.业主与物业的其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费； D.?业主与物业的管理人约定由物业使用人交纳物业费。。
符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持（）。 A.物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同； B.物业服务企业将物业服务区域内的部分物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同； C.物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款； D.前期物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。。