4、2013年居民甲有三套住房，3月将一套出售给居民乙，成交价格为l00 000元；5月将另一套价值360 000的两室一厅住房与居民丙价值400 000元的三室一厅住房进行交换，甲支付换房价差款40 000元；还有一处为楼房1月出租，将第一层出租给某餐馆，每月租金5 000元，二层一间租给邻居李某居住，每月租金1500元，租期均为1年。
假定契税税率为5%，要求计算：甲、乙、丙三人分别应纳契税多少元？甲应纳的房产税为多少元？

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