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东北农业大学资产评估
无形资产同样也具有实体性贬值
大多数古童不适合使用成本法估价，因为不具有随着时间贬值量逐渐增加的特点
专利权和商标权的延展期限都是10年
评估价值类型是确定评估目的的先决条件。
生地与熟地的分类依据是源于土地的开发程度的不同
资产评估的内涵是什么 ?
资产评估与会计计价工作的异同点是什么 ?
土地资产的经济特性包括哪些?
评估业务约定书里边有关双方权利与义务的内容都包括什么 ?
某企业转让浮法玻璃生产全套技术，经搜集和初步测算已知如下资料:一是企业与购买企业共同享用浮法玻璃生产技术，双方设计能力分别为600万和400万标箱:二是浮法玻璃生产全套技术系国外引进，帐面价格为200万元，已使用2年、尚可使用8年，2年通货膨胀率累计为10%;三是该项技术转出对该企业生产经营有很大影响，由于市场竞争加剧，产品价格下降，在以后8 年减少销售收入按现值计算为80万元，增加开发费用以提高质量、保住市场的追加成本按现值计算为20万元。试评估该项无形资产转让的最低收费额。
A评估事务所接受B发电厂委托对其一台生产锅炉进行评估。该锅炉的重置成本为100万元，已使用6年，现该锅炉管道及附属设备损坏需更换维修，估计更换管道以及维修附属设备需20万元，经技术鉴定认定修复完毕后该锅炉可以使用10年。求其成新率。
某市经济技术开发区内有一块土地面积为15000m，该地块的土地征地费用(含安置、拆迁、青苗补偿费用和耕地占用税)为每亩10万元，土地开发费用为每平方公里2亿元，土地开发周期为两年，第一年投入资金占总开发费用的35%，开发商要求的投资回报率为10%，当士地出让增值率为15%，银行贷款年利率为6%，试评估该土地的价格。
(1)计算地取得费用
土地取得费=10万元/亩=150元/平方米
2)计算土地开发费用土地开发费=2亿元/平方公里=200元/平方米( 3)计算投资利息士地取得费的记息期为2年，土地开发费为分段均匀投入，则 :士地取得费利息=150X[( 1+6% ) 2 -1]=18.54(元/平方米)士地开发费用利息
=200x35% ( ( 1+6% ) 1.5 1) +200x65% ( ( 1+6% )
-1)}=10.23(元/平方米)( 4)计算开发利润开发利润=[( 1) +(2 )]X10%=35(元/平方米 )( 5)计算士地价格十地价格=[( 1) +(2) +( 3 ) +( 4 )]X(1+15% )=(150+200+18.54+10.23+35 ) X(1+15% )=413.77 (元/平方米 )
某股份公司申请上市发行股票，对包括土地使用权在内的企业全部资产进行评估。现有一宗生产性用地，总面积40000平方米，使用年限为50年，至评估基准日(2010年9月30日)，待估宗地为划拨用地，集团公司拟将该土出让方式获得土地使用权，再租凭给股份公司。现需评估土地使用权价值及租金标准，评估过程如下:( 10分)评估人员通过搜集有关案例，筛选出三个比较案例。有关情况如下表。82007.122007.122009.10368.9387.72372.741公5公里0.8公里规则较规则规则支线支线次干道
待估宗地2010.10待估11公规则次干道
交易日期交易价格(元/M2)距火车站距离
宗地形状
交通通达度
调查该市近年工业用地地价上涨情况，2008年1月至2010年1月地价上涨8%1、道路通达度分支线、次干道、主干道三个等级，以待估宗地的等级为100，支线与次干道相比差2%。2、距火车站距离，以待估宗地为100，每增加一公里，相应减少0.3%3、宗地分为不规则、较规
有一宗前后两面临街的宗地，标准深度为20米，土地在两条道路中的垂直深度为40米，临街宽度为50米。路线价分别为5000元/米和15000元/米试运用4321法则估算土地的总价及单价。
大多数古童不适合使用成本法估价，因为不具有随着时间贬值量逐渐增加的特点
专利权和商标权的延展期限都是10年
评估价值类型是确定评估目的的先决条件。
生地与熟地的分类依据是源于土地的开发程度的不同
资产评估的内涵是什么 ?
资产评估与会计计价工作的异同点是什么 ?
土地资产的经济特性包括哪些?
评估业务约定书里边有关双方权利与义务的内容都包括什么 ?
某企业转让浮法玻璃生产全套技术，经搜集和初步测算已知如下资料:一是企业与购买企业共同享用浮法玻璃生产技术，双方设计能力分别为600万和400万标箱:二是浮法玻璃生产全套技术系国外引进，帐面价格为200万元，已使用2年、尚可使用8年，2年通货膨胀率累计为10%;三是该项技术转出对该企业生产经营有很大影响，由于市场竞争加剧，产品价格下降，在以后8 年减少销售收入按现值计算为80万元，增加开发费用以提高质量、保住市场的追加成本按现值计算为20万元。试评估该项无形资产转让的最低收费额。
A评估事务所接受B发电厂委托对其一台生产锅炉进行评估。该锅炉的重置成本为100万元，已使用6年，现该锅炉管道及附属设备损坏需更换维修，估计更换管道以及维修附属设备需20万元，经技术鉴定认定修复完毕后该锅炉可以使用10年。求其成新率。
某市经济技术开发区内有一块土地面积为15000m，该地块的土地征地费用(含安置、拆迁、青苗补偿费用和耕地占用税)为每亩10万元，土地开发费用为每平方公里2亿元，土地开发周期为两年，第一年投入资金占总开发费用的35%，开发商要求的投资回报率为10%，当士地出让增值率为15%，银行贷款年利率为6%，试评估该土地的价格。
(1)计算地取得费用
土地取得费=10万元/亩=150元/平方米
2)计算土地开发费用土地开发费=2亿元/平方公里=200元/平方米( 3)计算投资利息士地取得费的记息期为2年，土地开发费为分段均匀投入，则 :士地取得费利息=150X[( 1+6% ) 2 -1]=18.54(元/平方米)士地开发费用利息
=200x35% ( ( 1+6% ) 1.5 1) +200x65% ( ( 1+6% )
-1)}=10.23(元/平方米)( 4)计算开发利润开发利润=[( 1) +(2 )]X10%=35(元/平方米 )( 5)计算士地价格十地价格=[( 1) +(2) +( 3 ) +( 4 )]X(1+15% )=(150+200+18.54+10.23+35 ) X(1+15% )=413.77 (元/平方米 )
某股份公司申请上市发行股票，对包括土地使用权在内的企业全部资产进行评估。现有一宗生产性用地，总面积40000平方米，使用年限为50年，至评估基准日(2010年9月30日)，待估宗地为划拨用地，集团公司拟将该土出让方式获得土地使用权，再租凭给股份公司。现需评估土地使用权价值及租金标准，评估过程如下:( 10分)评估人员通过搜集有关案例，筛选出三个比较案例。有关情况如下表。82007.122007.122009.10368.9387.72372.741公5公里0.8公里规则较规则规则支线支线次干道
待估宗地2010.10待估11公规则次干道
交易日期交易价格(元/M2)距火车站距离
宗地形状
交通通达度
调查该市近年工业用地地价上涨情况，2008年1月至2010年1月地价上涨8%1、道路通达度分支线、次干道、主干道三个等级，以待估宗地的等级为100，支线与次干道相比差2%。2、距火车站距离，以待估宗地为100，每增加一公里，相应减少0.3%3、宗地分为不规则、较规
有一宗前后两面临街的宗地，标准深度为20米，土地在两条道路中的垂直深度为40米，临街宽度为50米。路线价分别为5000元/米和15000元/米试运用4321法则估算土地的总价及单价。