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土地与房产自动化管理华北水利水电大学
在对投资项目进行敏感性分析时，临界点是指 不确定因素的变化使项目（ ）的临界数值
A.由可行变为不可行
B.由低风险变为高风险
C.由敏感性弱变为敏感性强
D.由盈利变为不盈利
从房地产投资项目风险分析的过程来看，感知 风险和分析风险是（ ）阶段的重要内容
A.风险识别
B.风险估计
C.风险评价
D.风险应对
预售是房地产开发商普遍采用的营销方式。从 风险应对的角度看，该营销方式采用了（ ）的方法
A.风险回避
B.风险组合
C.风险转移
D.风险自留
某投资者拟以500万元的限额购买店铺，现有销售总价分别为500万元、200万元、l60万元的3个店铺供其选择。该投资者可选择的投资方案是（ ）个
A.1
B.2
C.3
D.4
若投资资金是投资者进行投资的强制约束条件，则在进行方案比选时宜采用（ ）。
A.净现值法
B.净将来值法
C.净年值法
D.净现值率法
采用差额内部收益率法进行投资方案比选时， 是将差额内部收益率(△IRR)与基准收益率 (ic)进行比较，判别标准是（ ）。
A.若△IRR>ic，则投资大的方案为优
B.若△IRR>ic，则投资小的方案为优
C.若△IRR＜ic，则投资大的方案为优
D.若△IRR＜ic，则方案间无法直接比较
投资者可以控制的风险包括（）
A.利率风险
B.政策性风险
C.资本价值风险
D.持有期风险
按用途的不同，物业可以分为（）
A.居住物业
B.商业物业
C.商业物业
D.出租物业
房地产投资较一般投资，具有（）
A.相对较高的收益
B.投资回收期长
C.提高投资者的资信等级
D.良好的流动性
房地产开发的4个阶段包括（ ）
A.投资机会选择与决策
B.前期工作
C.招标阶段
D.建设阶段
进行房地产市场调研时，首先应明确（ ）。
A.调研人员
B.调研计划
C.调研目标
D.调研方案
在房地产市场环境调研中，对居民消费结构和 消费水平的调研属于（ ）调研
A.经济环境
B.政治法律环境
C.区域环境
D.社会文化环境
消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的（ ）。
A.主体
B.动力
C.保障
D.结果
在房地产市场供给调研中，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于（ ）调研
A.市场行情
B.市场反响
C.市场竞争者
D.消费行为
下列在房地产市场调研中搜集的资料，不属于 次级资料的是（ ）。
A.官方统计资料中有关房地产的分析资料
B.公司发展部针对特定项目进行目标消费 者购买力调研的资料
C.来自主管部门和行业管理机构的 资料
D.专业研究机构提供的相关资料
A.由可行变为不可行
B.由低风险变为高风险
C.由敏感性弱变为敏感性强
D.由盈利变为不盈利
从房地产投资项目风险分析的过程来看，感知 风险和分析风险是（ ）阶段的重要内容
A.风险识别
B.风险估计
C.风险评价
D.风险应对
预售是房地产开发商普遍采用的营销方式。从 风险应对的角度看，该营销方式采用了（ ）的方法
A.风险回避
B.风险组合
C.风险转移
D.风险自留
某投资者拟以500万元的限额购买店铺，现有销售总价分别为500万元、200万元、l60万元的3个店铺供其选择。该投资者可选择的投资方案是（ ）个
A.1
B.2
C.3
D.4
若投资资金是投资者进行投资的强制约束条件，则在进行方案比选时宜采用（ ）。
A.净现值法
B.净将来值法
C.净年值法
D.净现值率法
采用差额内部收益率法进行投资方案比选时， 是将差额内部收益率(△IRR)与基准收益率 (ic)进行比较，判别标准是（ ）。
A.若△IRR>ic，则投资大的方案为优
B.若△IRR>ic，则投资小的方案为优
C.若△IRR＜ic，则投资大的方案为优
D.若△IRR＜ic，则方案间无法直接比较
投资者可以控制的风险包括（）
A.利率风险
B.政策性风险
C.资本价值风险
D.持有期风险
按用途的不同，物业可以分为（）
A.居住物业
B.商业物业
C.商业物业
D.出租物业
房地产投资较一般投资，具有（）
A.相对较高的收益
B.投资回收期长
C.提高投资者的资信等级
D.良好的流动性
房地产开发的4个阶段包括（ ）
A.投资机会选择与决策
B.前期工作
C.招标阶段
D.建设阶段
进行房地产市场调研时，首先应明确（ ）。
A.调研人员
B.调研计划
C.调研目标
D.调研方案
在房地产市场环境调研中，对居民消费结构和 消费水平的调研属于（ ）调研
A.经济环境
B.政治法律环境
C.区域环境
D.社会文化环境
消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的（ ）。
A.主体
B.动力
C.保障
D.结果
在房地产市场供给调研中，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于（ ）调研
A.市场行情
B.市场反响
C.市场竞争者
D.消费行为
下列在房地产市场调研中搜集的资料，不属于 次级资料的是（ ）。
A.官方统计资料中有关房地产的分析资料
B.公司发展部针对特定项目进行目标消费 者购买力调研的资料
C.来自主管部门和行业管理机构的 资料
D.专业研究机构提供的相关资料