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国家开放大学---房地产法
房地产交易具有下列特性：
选择一项：
a.
房地产交易标的额可大、可小，但专业性强
b.
房地产交易中土地使用权出让行为所设定的权利义务具有承接性
c.
房地产交易具有较强的市场性
d.
交易标的物的位置具有稳定性
房地产转让的特征： 选择一项： a. 房地产转让时，原土地使用者在土地使用权出让合同中所享有的权利和义务未必随之转移给受让方 b. 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时不得违反原出让合同的约定，受让人确需改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和省、市、县人民政府规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。否则，受让方不得改变原土地用途。 c. 房地产转让的标的必须合法 d. 房地产转让一般应签订书面合同
房地产转让中的禁止转让情形： 选择一项： a. 夫妻共有的房地产 b. 由10人以上共有的房地产 c. 司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，尚未执行的。 d. 未依法登记领取权属证书的房地产
附属物分为土地上的附作物和房屋的附属物。下列属于地上附着物是： 选择一项： a. 厨房 b. 水塔，水井，桥梁 c. 空调 d. 厕所
房地产法律事实是指符合房地产法律规范的，能够引起房地产法律关系发生、变更和终止的客观情况。与其他法律关系一样,房地产法律关系的产生、变更或消灭总是以一定的法律事实的出现为根本原因和依据,而此种法律事实是具有法律意义的自然现象或人们的行为。它须具有以下特征： 选择一项： a. 法定性 b. 公正性 c. 平等性 d. 主观性
房屋所有权的原始取得，指房屋所有权人直接依法律规定，不以原所有权人的所有权和意志为依据即可取得房屋所有权。主要包括： 选择一项： a. 买卖 b. 赠与 c. 新建取得 d. 继承
业主对建筑区划内的共有部分的享有共有权。下列属于共有的部分是： 选择一项： a. 车库 b. 建筑区划内的道路，属于业主共有，包括城镇公共道路。 c. 厨房 d. 电梯
我国房地产登记是房产与地产统一登记。《物权法》第10条规定：“国家对不动产实行统一登记制度”。所谓“统一登记”，主要是指（ ）、登记簿册、登记依据和信息平台的“四统一”。 选择一项： a. 登记自愿 b. 登记审查 c. 登记主体 d. 登记机构
各国关于房地产权属登记及其效力的规定，大致有三种模式即德国法模式，（ ），托伦斯(Robert Torrens)模式。 选择一项： a. 英国法模式 b. 美国法模式 c. 法国法模式 d. 中国法模式
违反房屋征收与补偿的法律责任有（ ）、刑事责任和民事责任三大类。 选择一项： a. 赔礼道歉责任 b. 赔偿责任 c. 行政责任 d. 恢复原状责任
根据我国有关法律的规定,出让土地的审批权限与征用土地的审批权限相同,即使用基本农田的,使用基本农田以外的耕地在35公顷以上的,使用耕地以外的其他土地在70公顷以上的,由（ ）批准。 选择一项： a. 县政府 b. 省政府 c. 市政府 d. 国务院
建设工程施工招标分为公开招标和（ ）。 选择一项： a. 询价 b. 邀请招标 c. 竞争性谈判 d. 磋商
根据我国《建设工程质量管理条例》的规定，在正常使用的条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用期限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为（ ）年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 选择一项： a. 8 b. 4 c. 5 d. 3
《建设工程质量保证金管理办法》规定，发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容。发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于（ ）天内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。 选择一项： a. 14 b. 15 c. 30 d. 60
依据《城市商品房预售管理办法》的规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起（ ）日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 选择一项： a. 30 b. 45 c. 15 d. 7
房地产转让的特征： 选择一项： a. 房地产转让时，原土地使用者在土地使用权出让合同中所享有的权利和义务未必随之转移给受让方 b. 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时不得违反原出让合同的约定，受让人确需改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和省、市、县人民政府规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。否则，受让方不得改变原土地用途。 c. 房地产转让的标的必须合法 d. 房地产转让一般应签订书面合同
房地产转让中的禁止转让情形： 选择一项： a. 夫妻共有的房地产 b. 由10人以上共有的房地产 c. 司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，尚未执行的。 d. 未依法登记领取权属证书的房地产
附属物分为土地上的附作物和房屋的附属物。下列属于地上附着物是： 选择一项： a. 厨房 b. 水塔，水井，桥梁 c. 空调 d. 厕所
房地产法律事实是指符合房地产法律规范的，能够引起房地产法律关系发生、变更和终止的客观情况。与其他法律关系一样,房地产法律关系的产生、变更或消灭总是以一定的法律事实的出现为根本原因和依据,而此种法律事实是具有法律意义的自然现象或人们的行为。它须具有以下特征： 选择一项： a. 法定性 b. 公正性 c. 平等性 d. 主观性
房屋所有权的原始取得，指房屋所有权人直接依法律规定，不以原所有权人的所有权和意志为依据即可取得房屋所有权。主要包括： 选择一项： a. 买卖 b. 赠与 c. 新建取得 d. 继承
业主对建筑区划内的共有部分的享有共有权。下列属于共有的部分是： 选择一项： a. 车库 b. 建筑区划内的道路，属于业主共有，包括城镇公共道路。 c. 厨房 d. 电梯
我国房地产登记是房产与地产统一登记。《物权法》第10条规定：“国家对不动产实行统一登记制度”。所谓“统一登记”，主要是指（ ）、登记簿册、登记依据和信息平台的“四统一”。 选择一项： a. 登记自愿 b. 登记审查 c. 登记主体 d. 登记机构
各国关于房地产权属登记及其效力的规定，大致有三种模式即德国法模式，（ ），托伦斯(Robert Torrens)模式。 选择一项： a. 英国法模式 b. 美国法模式 c. 法国法模式 d. 中国法模式
违反房屋征收与补偿的法律责任有（ ）、刑事责任和民事责任三大类。 选择一项： a. 赔礼道歉责任 b. 赔偿责任 c. 行政责任 d. 恢复原状责任
根据我国有关法律的规定,出让土地的审批权限与征用土地的审批权限相同,即使用基本农田的,使用基本农田以外的耕地在35公顷以上的,使用耕地以外的其他土地在70公顷以上的,由（ ）批准。 选择一项： a. 县政府 b. 省政府 c. 市政府 d. 国务院
建设工程施工招标分为公开招标和（ ）。 选择一项： a. 询价 b. 邀请招标 c. 竞争性谈判 d. 磋商
根据我国《建设工程质量管理条例》的规定，在正常使用的条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用期限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为（ ）年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 选择一项： a. 8 b. 4 c. 5 d. 3
《建设工程质量保证金管理办法》规定，发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容。发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于（ ）天内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。 选择一项： a. 14 b. 15 c. 30 d. 60
依据《城市商品房预售管理办法》的规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起（ ）日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 选择一项： a. 30 b. 45 c. 15 d. 7