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西安建筑科技大学资产评估
下列城市规划因素中，影响土地价格的个别因素是( )
A、
人口密度控制、用地结构
B、
建筑物密度、容积率
C、
区域交通管制、用地结构
D、
公用设施条件、容积率
运用假设开发法评估房地产，投资回报率的计算基数一般为（）
A、
房地产总价的一定比例
B、
预付总资本的一定比例
C、
房地产售价
D、
地价、开发费和专业费三项
在房地产评估中，关于容积率以及地质地力条件与地价的表述正确的是( )
A、
容积率越大，地价越低
B、
容积率越小，地价越高
C、
地质条件越好，地价越高
D、
地力条件越好，地价越低
在机器设备评估时,成本法最适宜评估()
A、
可连续计量预期收益的设备
B、
可正常变现的设备
C、
可获得非正常变现价格的设备
D、
续用，但无法预测未来收益的设备
在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为( )阶段
A、
租金增长率上升
B、
新增供给小于新增需求
C、
新开工项目增加
D、
租金增长率下降
边际分析法和约当投资分成法是用于确定无形资产()的理论依据
A、
销售收入分成率
B、
销售成本分成率
C、
利润分成率
D、
无法判断
约当投资分成法中，确定购买方约当投资量时的适用成本利润率应按()
A、
转让方无形资产总成本占企业超额利润的总额计算
B、
该买房的现有水平测算
C、
社会平均水平确定
D、
无形资产的功能、投资条件、收益获得的可能条件和形成概率等因素测算
功能价值法应用的前提是资产生产能力与制造成本之间( )
A、
呈同向非线性相关关系
B、
不存在线性关系
C、
存在线性关系，且两者之间成正比
D、
存在线性关系，且两者之间成反比
专利权的评估主要运用的方法是（）
A、
市场法
B、
成本法
C、
收益法
D、
估测法
专利权的特点：
A、
独占性
B、
地域性
C、
时间性
D、
以上均对
资产评估中的投资价值是指资产( )
A、
对于委托方所具有的价值
B、
对于资产占有方所具有的价值
C、
对于社会公众所具有的价值
D、
对于特定投资者所具有的价值
超额投资成本造成的功能性贬值为( )
A、
复原重置成本——更新重置成本
B、
更新重置成本——复原重置成本
C、
重置成本——历史成本
D、
历史成本——重置成本
单利终值计算公式是（）
A、
F=P(1+r×n)
B、
F=P(1+r)^n
C、
F=P×r
D、
F=P(1+r)
在收益法中，无形资产收益额是指无形资产带来的( )
A、
总收益
B、
成本减少
C、
收益的增加
D、
超额收益
股票的价值评估通常与股票的票面价格、发行价格和账面价格的联系并不紧密，而与股票的内在价格、清算价格和市场价格有着密切的联系
A、正确
B、错误
A、
人口密度控制、用地结构
B、
建筑物密度、容积率
C、
区域交通管制、用地结构
D、
公用设施条件、容积率
运用假设开发法评估房地产，投资回报率的计算基数一般为（）
A、
房地产总价的一定比例
B、
预付总资本的一定比例
C、
房地产售价
D、
地价、开发费和专业费三项
在房地产评估中，关于容积率以及地质地力条件与地价的表述正确的是( )
A、
容积率越大，地价越低
B、
容积率越小，地价越高
C、
地质条件越好，地价越高
D、
地力条件越好，地价越低
在机器设备评估时,成本法最适宜评估()
A、
可连续计量预期收益的设备
B、
可正常变现的设备
C、
可获得非正常变现价格的设备
D、
续用，但无法预测未来收益的设备
在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为( )阶段
A、
租金增长率上升
B、
新增供给小于新增需求
C、
新开工项目增加
D、
租金增长率下降
边际分析法和约当投资分成法是用于确定无形资产()的理论依据
A、
销售收入分成率
B、
销售成本分成率
C、
利润分成率
D、
无法判断
约当投资分成法中，确定购买方约当投资量时的适用成本利润率应按()
A、
转让方无形资产总成本占企业超额利润的总额计算
B、
该买房的现有水平测算
C、
社会平均水平确定
D、
无形资产的功能、投资条件、收益获得的可能条件和形成概率等因素测算
功能价值法应用的前提是资产生产能力与制造成本之间( )
A、
呈同向非线性相关关系
B、
不存在线性关系
C、
存在线性关系，且两者之间成正比
D、
存在线性关系，且两者之间成反比
专利权的评估主要运用的方法是（）
A、
市场法
B、
成本法
C、
收益法
D、
估测法
专利权的特点：
A、
独占性
B、
地域性
C、
时间性
D、
以上均对
资产评估中的投资价值是指资产( )
A、
对于委托方所具有的价值
B、
对于资产占有方所具有的价值
C、
对于社会公众所具有的价值
D、
对于特定投资者所具有的价值
超额投资成本造成的功能性贬值为( )
A、
复原重置成本——更新重置成本
B、
更新重置成本——复原重置成本
C、
重置成本——历史成本
D、
历史成本——重置成本
单利终值计算公式是（）
A、
F=P(1+r×n)
B、
F=P(1+r)^n
C、
F=P×r
D、
F=P(1+r)
在收益法中，无形资产收益额是指无形资产带来的( )
A、
总收益
B、
成本减少
C、
收益的增加
D、
超额收益
股票的价值评估通常与股票的票面价格、发行价格和账面价格的联系并不紧密，而与股票的内在价格、清算价格和市场价格有着密切的联系
A、正确
B、错误