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2021年4月高等教育自学考试_房地产法试题(课程代码：00169)
31．下列关于建设用地使用权合同设立的说法中，正确的有
A.建设用地使用权合同的设立-般都是无偿的
B.建设用地使用权合同的设立包括国有建设用地使用权出让
C.建设用地使用权合同的设立包括国有土地租赁
D.建设用地使用权合同的设立包括国有土地使用权作价出资
E.建设用地使用权合同的设立包括国有土地使用权入股
32．下列关于房地产开发企业资质管理的说法中，正确的有 A.国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作 B.县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作 C.二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定 D.一级资质由国务院建设行政部门初审 E.房地产开发企业资质等级实行统一审批
33．下列关于房地产抵押的说法中，正确的有 A.设立抵押权，当事人应当采取书面或口头形式订立抵押合同 B.房地产抵押合同为要式合同 C.未采用书面形式订立合同，但已实际履行并办理抵押登记的，抵押合同依然成立 D.房地产抵押合同应当载明抵押合同订立的时间和地点 E.房地产抵押合同可以不载明违约责任
34．设立房地产中介服务机构必须具备的条件有 A.有自己的名称和组织机构 B.有固定的服务场所 C.有必要的财产和经费 D.有足够数量的专业人员 E.法律、行政法规规定的其他条件
35．【名词解释】土地变更登记
36．【名词解释】建设工程监理
37．物业服务合同
38．【名词解释】房地产开发融资
39．【名词解释】土地闲置费
40．简述集体土地征收的条件。
41．简述国有土地使用权招标中投标、开标的程序。
42．简述可以设定抵押的房地产范围。
43．简述房地产中介服务的主要特点。
44．试述房地产交易中房地一体原则的具体含义。
45．甲于2018年5月在某小区购买了一套经济适用房用于自住，该经济适用房于同年7月交付使用，小区第一届业主大会于2018年9月1日成立。2019年2月，甲因工作表现突出，被单位选送出国学习半年，于是甲将住房出租给乙，租期为5个月。2019年8月甲学成回国，同年11月，因一名业主委员会委员丙严重不作为，在业主大会定期会议上，过三分之二的业主同意罢免丙，该部分业主专有部分占建筑物总面积的五分之三。甲报名参加小区业主委员会委员的选举，并顺利当选。甲当选为业主委员会委员后，积极了解业主的意见和建议，监督物业服务企业履行物业服务合同，提交方案，推动小区停车场的改建。 问题： (1)甲是否可以将住房出租给乙，为什么？(3 分) (2)根据《物业管理条例》的规定，业主大会决定更换业主委员会成员的条件是什么？丙是否可以被罢免? (3 分) (3)根据《物业管理条例》的规定，了解业主意见和建议的职责属于业主大会还是业主委员会？(3 分) (4)根据《物业管理条例》的规定，甲提交的改建停车场方案通过的条件是什么？(2分)
32．下列关于房地产开发企业资质管理的说法中，正确的有 A.国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作 B.县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作 C.二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定 D.一级资质由国务院建设行政部门初审 E.房地产开发企业资质等级实行统一审批
33．下列关于房地产抵押的说法中，正确的有 A.设立抵押权，当事人应当采取书面或口头形式订立抵押合同 B.房地产抵押合同为要式合同 C.未采用书面形式订立合同，但已实际履行并办理抵押登记的，抵押合同依然成立 D.房地产抵押合同应当载明抵押合同订立的时间和地点 E.房地产抵押合同可以不载明违约责任
34．设立房地产中介服务机构必须具备的条件有 A.有自己的名称和组织机构 B.有固定的服务场所 C.有必要的财产和经费 D.有足够数量的专业人员 E.法律、行政法规规定的其他条件
35．【名词解释】土地变更登记
36．【名词解释】建设工程监理
37．物业服务合同
38．【名词解释】房地产开发融资
39．【名词解释】土地闲置费
40．简述集体土地征收的条件。
41．简述国有土地使用权招标中投标、开标的程序。
42．简述可以设定抵押的房地产范围。
43．简述房地产中介服务的主要特点。
44．试述房地产交易中房地一体原则的具体含义。
45．甲于2018年5月在某小区购买了一套经济适用房用于自住，该经济适用房于同年7月交付使用，小区第一届业主大会于2018年9月1日成立。2019年2月，甲因工作表现突出，被单位选送出国学习半年，于是甲将住房出租给乙，租期为5个月。2019年8月甲学成回国，同年11月，因一名业主委员会委员丙严重不作为，在业主大会定期会议上，过三分之二的业主同意罢免丙，该部分业主专有部分占建筑物总面积的五分之三。甲报名参加小区业主委员会委员的选举，并顺利当选。甲当选为业主委员会委员后，积极了解业主的意见和建议，监督物业服务企业履行物业服务合同，提交方案，推动小区停车场的改建。 问题： (1)甲是否可以将住房出租给乙，为什么？(3 分) (2)根据《物业管理条例》的规定，业主大会决定更换业主委员会成员的条件是什么？丙是否可以被罢免? (3 分) (3)根据《物业管理条例》的规定，了解业主意见和建议的职责属于业主大会还是业主委员会？(3 分) (4)根据《物业管理条例》的规定，甲提交的改建停车场方案通过的条件是什么？(2分)
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