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2024年4月高等教育自学考试_房地产法试题(课程代码：00169)
16．二级资质的房地产开发企业可以承担开发项目的限制规模是 A．建筑面积35万平方米以下 B．建筑面积30万平方米以下 C．建筑面积25万平方米以下 D．建筑面积20万平方米以下
17．合作开发的实际投资数额超出合作开发房地产合同的约定，对增加的投资数额的承担比例，当事人协商不成的，正确的处理方式是 A．按照约定的投资比例确定 B．按照已实际投资的比例确定 C．按照约定的利润分配比例确定 D．按照当事人的过错确定
18．下列选项中不属于建设工程承包人义务的是 A．按照设计文件和施工合同严格施工 B．接受发包人的必要监督 C．组织工程验收 D．保修责任和损害赔偿责任
19．属于国家规定的工程招标范围，项目总投资达到规定的金额标准的应当招标，该规定金额标准是 A．1000万元 B．2000万元 C．3000万元 D．4000万元
20．没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义签订的建设工程施工合同的效力属于 A．无效合同 B．效力待定 C．部分有效 D．已经实际履行的合同有效
21．下列各项中不属于建设工程监理各主体间法律关系的是 A．委托与被委托关系 B．监理与被监理关系 C．管理与被管理关系 D．工程建设承包关系
22．屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为 A．10年 B．5年 C．3年 D．2年
23．将房地产交易划分为土地使用权交易、商品房预售和现房销售的划分标准是 A．交易形式的不同 B．土地权利的不同 C．交易客体的受限程度不同 D．交易客体存在状况的不同
24．存量房交易无法采用“一手交钱、一手交房”的即时完成交易方式的原因是 A．由于交易金额巨大 B．由于交易时间较长 C．由于不动产登记制度 D．由于交易合同的签约流程
25．下列各项中不属于房屋承租人义务的是 A．支付租金的义务 B．依约使用房屋的义务 C．妥善保管房屋的义务 D．修缮房屋的义务
26．房地产经纪机构应当建立业务记录制度，并保存房地产经纪服务合同，保存的期限是 A．不少于4年 B．不少于5年 C．不少于6年 D．不少于7年
27．下列各项中不属于业主委员会职责的是 A．召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况 B．选聘和解聘物业服务企业 C．及时了解业主、物业使用人意见和建议，监督和协助履行物业服务合同 D．监督管理规约的实施
28．下列各项中不属于房地产按揭关系的是 A．房屋买卖合同关系 B．购房贷款合同关系 C．工程施工合同关系 D．抵押担保合同关系
29．购买经济适用房后，在规定的年限内不可以转让，该规定年限是 A．3年 B．4年 C．5年 D．6年
30．下列各项中不属于免征契税情形的是 A．事业单位承受办公用房 B．城镇职工第一次购买公有住房 C．城镇职工购买商品房 D．因不可抗力灭失住房而重新购房
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