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2023年4月高等教育自学考试_房地产法试题(课程代码：00169)
16．商品房现售与预售的分界点是
A．商品房竣工验收合格
B．项目竣工备案
C．物业管理方案已落实
D．建筑物主体结构已完工
17．存量房客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金的所有权属于 A．房地产经纪机构 B．交易保证机构 C．开户银行 D．交易当事人
18．下列关于承租人优先购买权的说法，正确的是 A．出租人将房屋出卖给出租人的岳父，则承租人不可主张优先购买权 B．出租人侵害承租人优先购买权的，承租人可请求出租人承担赔偿责任 C．出租人履行通知义务后，承租人在10天内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权 D．出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人，则承租人可以主张出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效
19．根据《房屋经纪管理办法》的规定，房地产经纪机构应保存房地产经纪服务合同，保存期不少于 A．2年 B．3年 C．5年 D．8年
20．业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，还应当 A．经有利害关系的业主一致同意 B．经有利害关系的多数业主同意 C．经小区全体业主一致同意 D．经小区多数业主同意
21．下列关于业主委员会的说法，不正确的是 A．业主委员会是业主大会的执行机构 B．业主委员会负责召集业主大会会议 C．业主委员会对业主大会负责 D．业主委员会主任由街道办事处指定
22．根据《物业管理条例》的规定，制定临时管理规约的主体是 A．业主大会 B．建设单位 C．业主委员会 D．房地产行政主管部门
23．物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门有权对业主大会的成立 A．发布指令 B．进行指挥 C．发布指示 D．进行指导
24．下列关于房地产抵押的说法，正确的是 A．使用权不明的房地产不得抵押 B．乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押 C．以乡镇、村企业的厂房抵押的，其占用范围内的建设用地使用权不一并抵押 D．以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，可将该房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权分开设定抵押权
25．在同一财产向两个以上债权人抵押的情形下，下列关于拍卖、变卖抵押财产所得价款清偿顺序的说法，不正确的是 A．抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿 B．抵押权未登记的，按照债权的先后顺序清偿 C．抵押权已登记的先于未登记的受偿 D．抵押权未登记的，按照债权比例清偿
26．申请人在申请住房抵押贷款时，根据合同的约定购买保险，保险人在借款人因意外事故和疾病等影响家庭收入，丧失部分或全部还款能力时，以保险金抵付贷款余额，使抵押房产不致被收回或拍卖，此种保险为 A．保证保险 B．财产保险 C．人身保险 D．信用保险
27．已经购买经济适用住房的家庭，又购买其他住房的，该经济适用住房 A．由政府按市场价回购 B．由政府按原价回购 C．由政府无偿收回 D．由政府按规定及合同约定回购
28．职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于 A．职工个人所有 B．单位所有 C．职工与单位共同所有 D．住房公积金管理中心所有
29．下列关于住房公积金的说法，正确的是 A．住房公积金实行存贷挂钩，只有缴存了住房公积金的职工才能申请贷款 B．每个职工可以有不止一个住房公积金账户 C．出境定居的职工不可以提取职工住房公积金账户内的存储余额 D．住房公积金管理的决策机构是住房公积金管理中心
30．下列关于契税的说法，正确的是 A．契税由房屋产权承受方缴纳 B．房屋赠与不用缴纳契税 C．房屋交换不用缴纳契税 D．契税税率全国统一为5%
17．存量房客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金的所有权属于 A．房地产经纪机构 B．交易保证机构 C．开户银行 D．交易当事人
18．下列关于承租人优先购买权的说法，正确的是 A．出租人将房屋出卖给出租人的岳父，则承租人不可主张优先购买权 B．出租人侵害承租人优先购买权的，承租人可请求出租人承担赔偿责任 C．出租人履行通知义务后，承租人在10天内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权 D．出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人，则承租人可以主张出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效
19．根据《房屋经纪管理办法》的规定，房地产经纪机构应保存房地产经纪服务合同，保存期不少于 A．2年 B．3年 C．5年 D．8年
20．业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，还应当 A．经有利害关系的业主一致同意 B．经有利害关系的多数业主同意 C．经小区全体业主一致同意 D．经小区多数业主同意
21．下列关于业主委员会的说法，不正确的是 A．业主委员会是业主大会的执行机构 B．业主委员会负责召集业主大会会议 C．业主委员会对业主大会负责 D．业主委员会主任由街道办事处指定
22．根据《物业管理条例》的规定，制定临时管理规约的主体是 A．业主大会 B．建设单位 C．业主委员会 D．房地产行政主管部门
23．物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门有权对业主大会的成立 A．发布指令 B．进行指挥 C．发布指示 D．进行指导
24．下列关于房地产抵押的说法，正确的是 A．使用权不明的房地产不得抵押 B．乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押 C．以乡镇、村企业的厂房抵押的，其占用范围内的建设用地使用权不一并抵押 D．以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，可将该房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权分开设定抵押权
25．在同一财产向两个以上债权人抵押的情形下，下列关于拍卖、变卖抵押财产所得价款清偿顺序的说法，不正确的是 A．抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿 B．抵押权未登记的，按照债权的先后顺序清偿 C．抵押权已登记的先于未登记的受偿 D．抵押权未登记的，按照债权比例清偿
26．申请人在申请住房抵押贷款时，根据合同的约定购买保险，保险人在借款人因意外事故和疾病等影响家庭收入，丧失部分或全部还款能力时，以保险金抵付贷款余额，使抵押房产不致被收回或拍卖，此种保险为 A．保证保险 B．财产保险 C．人身保险 D．信用保险
27．已经购买经济适用住房的家庭，又购买其他住房的，该经济适用住房 A．由政府按市场价回购 B．由政府按原价回购 C．由政府无偿收回 D．由政府按规定及合同约定回购
28．职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于 A．职工个人所有 B．单位所有 C．职工与单位共同所有 D．住房公积金管理中心所有
29．下列关于住房公积金的说法，正确的是 A．住房公积金实行存贷挂钩，只有缴存了住房公积金的职工才能申请贷款 B．每个职工可以有不止一个住房公积金账户 C．出境定居的职工不可以提取职工住房公积金账户内的存储余额 D．住房公积金管理的决策机构是住房公积金管理中心
30．下列关于契税的说法，正确的是 A．契税由房屋产权承受方缴纳 B．房屋赠与不用缴纳契税 C．房屋交换不用缴纳契税 D．契税税率全国统一为5%
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