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2021年4月高等教育自学考试_房地产法试题(课程代码：00169)
1．下列关于房地产法的调整范围，说法不正确的是
A.从地域上看，房地产法主要调整城镇房地产关系
B.从调整时间，上看，房地产法所调整的内容都不限期限
C.从调整行为上看，房地产法调整的行为主要包括取得房地产开发用地的建设用地使用权的行为、房地产开发行为、房地产交易行为，以及国家实施房地产管理的行为
D.从房地产关系的主体地位看，房地产法既调整平等主体之间的房地产关系，也调整非平等主体之间的房地产关系
2．根据2003年《房地产业基本术语标准》，土地市场主要交易的是 A.土地所有权 B.房屋使用权 C.房屋所有权 D.土地使用权
3．供役地权利人甲可基于一定情形向地役权人乙行使地役权合同解除权，该情形是 A.合同到期 B.乙滥用地役权 C.乙将供役地转让 D.乙未利用供役地
4．依照法律规定应当登记的不动产物权变动，其发生效力的时间是 A.记载于不动产登记簿之时 B.交付之时 C.双方合意之时 D.签署合同之时
5．当不动产权属证书和不动产登记簿记载的事项不一致时，下列说法正确的是 A.由不动产权利人自己决定 B.由不动产登记机构决定 c.除非有证据证明登记簿确有错误，以不动产登记簿为准 D.除非有证据证明登记簿确有错误，以权属证书为准
6．征收A省B市C县D村的5公顷基本农田，其审批权限属于 A.国务院 B.A省人民政府 C.B市人民政府 D.C县人民政府
7．下列关于城乡规划编制的表述中，正确的是 A.全国城镇体系规划由国务院编制 B.城市总体规划由国务院城乡规划主管部门会同国务院有关部门组织编制 C.省域城镇体系规划由省级人民政府组织编制，报国务院审批 D.重要地块的修建性详细规划由建设单位组织编制
8．下列关于建设工程施工合同的表述中，正确的是 A.在房地产开发中，承包方就是建设单位 B.在房地产开发中，发包方就是具有资质的建筑企业 C.在房地产开发中，承包方就是房地产开发企业 D.建设工程施工合同是指发包方和承包方为完成商定的施工任务，明确相互权利、义务的协议
9．房屋租赁合同订立后的一定期限内，当事人应当办理房屋租赁登记备案，该期限是 A.15日 B.20日 C.30日 D.45日
10．出让取得的建设用地使用权，使用的更高年限按其用途确定。下列各项中正确的是 A.居住用地50年 B.工业用地50年 C.商业用地40年 D.体育用地40年
11．2011年1月21日国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》对“征收的前提——公共利益” 作了列举，下列不属于其范围的是 A.国防的需要 B.由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要 C.外交的需要 D.地方性法规规定的其他公共利益的需要
12．根据《城市房地产管理法》的规定，城市基础设施用地和公益事业用地的土地使用权，确属必需的，可以通过划拨的方式取得土地使用权，但须经相关部门批准，该部门是 A.县级以上人民政府 B.县自然资源局 C.县规划局 D.乡、镇人民政府
13．按房地产开发业务在企业经营范围中地位的不同，可将房地产开发企业分为房地产开发专营企业、兼营企业和 A.合营企业 B.私营企业 C.项目公司 D.项目企业
14．下列不属于建设工程施工合同法律特征的是 A.建设工程施工合同具有严格的计划性 B.承包人主体资格受到严格限制 C.签订及履行施工合同受到国家的严格监督管理 D.实行建设工程施工合同审批制度
15．建设工程监理各主体间的法律关系中，建设单位与监理单位之间的关系是 A.合作关系 B.监理与被监理关系 C.工程建设承包关系 D.委托与被委托关系
2．根据2003年《房地产业基本术语标准》，土地市场主要交易的是 A.土地所有权 B.房屋使用权 C.房屋所有权 D.土地使用权
3．供役地权利人甲可基于一定情形向地役权人乙行使地役权合同解除权，该情形是 A.合同到期 B.乙滥用地役权 C.乙将供役地转让 D.乙未利用供役地
4．依照法律规定应当登记的不动产物权变动，其发生效力的时间是 A.记载于不动产登记簿之时 B.交付之时 C.双方合意之时 D.签署合同之时
5．当不动产权属证书和不动产登记簿记载的事项不一致时，下列说法正确的是 A.由不动产权利人自己决定 B.由不动产登记机构决定 c.除非有证据证明登记簿确有错误，以不动产登记簿为准 D.除非有证据证明登记簿确有错误，以权属证书为准
6．征收A省B市C县D村的5公顷基本农田，其审批权限属于 A.国务院 B.A省人民政府 C.B市人民政府 D.C县人民政府
7．下列关于城乡规划编制的表述中，正确的是 A.全国城镇体系规划由国务院编制 B.城市总体规划由国务院城乡规划主管部门会同国务院有关部门组织编制 C.省域城镇体系规划由省级人民政府组织编制，报国务院审批 D.重要地块的修建性详细规划由建设单位组织编制
8．下列关于建设工程施工合同的表述中，正确的是 A.在房地产开发中，承包方就是建设单位 B.在房地产开发中，发包方就是具有资质的建筑企业 C.在房地产开发中，承包方就是房地产开发企业 D.建设工程施工合同是指发包方和承包方为完成商定的施工任务，明确相互权利、义务的协议
9．房屋租赁合同订立后的一定期限内，当事人应当办理房屋租赁登记备案，该期限是 A.15日 B.20日 C.30日 D.45日
10．出让取得的建设用地使用权，使用的更高年限按其用途确定。下列各项中正确的是 A.居住用地50年 B.工业用地50年 C.商业用地40年 D.体育用地40年
11．2011年1月21日国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》对“征收的前提——公共利益” 作了列举，下列不属于其范围的是 A.国防的需要 B.由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要 C.外交的需要 D.地方性法规规定的其他公共利益的需要
12．根据《城市房地产管理法》的规定，城市基础设施用地和公益事业用地的土地使用权，确属必需的，可以通过划拨的方式取得土地使用权，但须经相关部门批准，该部门是 A.县级以上人民政府 B.县自然资源局 C.县规划局 D.乡、镇人民政府
13．按房地产开发业务在企业经营范围中地位的不同，可将房地产开发企业分为房地产开发专营企业、兼营企业和 A.合营企业 B.私营企业 C.项目公司 D.项目企业
14．下列不属于建设工程施工合同法律特征的是 A.建设工程施工合同具有严格的计划性 B.承包人主体资格受到严格限制 C.签订及履行施工合同受到国家的严格监督管理 D.实行建设工程施工合同审批制度
15．建设工程监理各主体间的法律关系中，建设单位与监理单位之间的关系是 A.合作关系 B.监理与被监理关系 C.工程建设承包关系 D.委托与被委托关系
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