以下行为中，当事人需要进行房屋设立登记的是（　　）。


A. 以出让方式取得土地使用权新建商品房屋
B. 以划拨方式取得土地使用权新建商品房屋
C. 以出让方式取得土地使用权新建非商品房屋
D. 设定房地产抵押权

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