【案例题】

周某和罗某系夫妻关系，育有一女周某某。2012年，周某和罗某到民政局办理了离婚手续，约定两人在夫妻关系存续期间所购买的一套房屋归罗某所有，但该房屋仍登记在周某名下，没有办理房屋转移登记。2014年，罗某突发疫病死亡。2015年，周某将该房屋以市场价格售卖给唐某，并签订了房屋买卖合同，该合同已履行完毕，该房屋已经转移登记至唐某名下。此后，周某某以 “该房屋归母亲罗某所有，罗某死亡后，房屋应归其个人所有”为由，起诉至法院，请求判令唐某返还该房屋。

（1）周某出售案涉房屋的行为如何定性？唐某是否应当返还该房屋？

（2）周某某的损失如何处理？

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