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【案例分析题】36.阅读下列案例材料,然后回答问题并简要说明理由。
李小双与李大双兄弟俩同住一个小区。2021年5月办理小区住宅产权登记时,恰逢李大双被单位派驻美国工作,遂将房屋登记所需材料交给李小双托其代办。其时,因新冠疫情影响,李小双的生意大亏,亟需资金,李小双遂伪造李大双的房屋登记材料申请登记,由于登记机构工作人员未仔细审查,李大双的房屋被登记在李小双名下。后李小双将该房屋抵押给不知情的刘二借款100万,但未办理抵押权登记。不久,李小双得知李大双准备移民美国,就将该房屋以120万卖给不知情的张三,并办理了过户登记。后因李小双不能偿还刘二的债务,刘二申请拍卖该房屋。这时,李大双回国,得知此事,即向张三主张房屋买卖无效,并请求返还其房屋。
问:
(1)刘二能否拍卖该房屋实现抵押权?
(2)李大双能否要回该房屋?
李小双与李大双兄弟俩同住一个小区。2021年5月办理小区住宅产权登记时,恰逢李大双被单位派驻美国工作,遂将房屋登记所需材料交给李小双托其代办。其时,因新冠疫情影响,李小双的生意大亏,亟需资金,李小双遂伪造李大双的房屋登记材料申请登记,由于登记机构工作人员未仔细审查,李大双的房屋被登记在李小双名下。后李小双将该房屋抵押给不知情的刘二借款100万,但未办理抵押权登记。不久,李小双得知李大双准备移民美国,就将该房屋以120万卖给不知情的张三,并办理了过户登记。后因李小双不能偿还刘二的债务,刘二申请拍卖该房屋。这时,李大双回国,得知此事,即向张三主张房屋买卖无效,并请求返还其房屋。
问:
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