下列各项中，属于土地增值税征税范围的是（）。
A. 承租商铺
B. 出让国有土地使用权
C. 房地产开发企业改制重组涉及国有土地、房屋权属转移、变更
D. 房屋所有人通过进内非营利社会团体奖房屋产权捐赠给某学校
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